Ein etwas anderes Haus in besonderer Lage
Kaufpreis 890.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Ein etwas anderes Haus in besonderer Lage

Haus in 47259 Duisburg / Huckingen

Baujahr1989
Wohnfläche151 m²
Grundstücksfläche400 m²
Nutzfläche55 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Eintreten, einziehen und Wohlfühlen.
Dieses nicht nur architektonisch besondere Haus ist in einem neuwertigen Zustand, dies gilt auch für die Außenbereiche, wie den frisch angelegten Garten.
Es wurden nur hochwertige Materialien für Böden und Ausstattung verwendet.

Der helle großzügige Eingangsbereich, mit edlem Treppenaufgang, Gäste-WC und Garderobenbereich, erfreut schon beim Eintreten.

Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckend geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamineck und lichtem, offenem Essplatz.
Die geschlossene, helle, Einbauküche bietet die Möglichkeit in Ruhe das Essen zu bereiten.

Die Fensterfront über die gesamte Breite des Wohnbereichs bieten einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.


Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, so wie Klimaanlage. Ein geräumiges Wellnessbad komplettiert diese Etage mit einer großen Eckdusche, Badewanne und einem Doppelwaschtisch.

Der Keller dieser Immobilie bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse, mit einem Hobbyraum, zwei Kellerräumen und einem separaten Heizungsraum.

Ein Top ausgestattetes Unikat, in bester Lage von Duisburg-Huckingen.

Objektdaten

Objekt ID
14670
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
151 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Nutzfläche ca.
55 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1989
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
890.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29. September 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
149.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1708301

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Lage & Ausstattung

Lage

In einer malerischen Ecke von Duisburg Huckingen befindet sich dieses idyllische Anwesen, eingebettet in eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Die Straße bietet nicht nur eine friedliche Atmosphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Nur einen kurzen Spaziergang von 6 Minuten entfernt liegt eine Bahnhaltestelle, die Sie mit dem Rest der Stadt verbindet. Diese Haltestelle ist nicht nur ein Tor zur Stadt, sondern auch zum Gesundheitswesen, da die renommierte "Helio St. Anna Klinik" in unmittelbarer Nähe liegt und bequem zu Fuß erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf ist alles in Reichweite, sei es zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ein Kiosk, ein Edeka-Supermarkt, verschiedene Restaurants, ein Bäcker, Ärzte und eine Apotheke sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen in diesem Viertel zur Verfügung stehen. Parks und Spielplätze für Kinder bieten zudem reichlich Gelegenheit zur Freizeitgestaltung im Freien.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls äußerst vorteilhaft, da die Autobahn A524 in nur etwa 10 Minuten zu erreichen ist, die sich unmittelbar an der A59 anschließt.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe einer Kita ein weiteres Highlight. Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt gelegen, bietet sie eine bequeme Lösung für die Betreuung der Kleinsten.

Ausstattung / Energieausweis

- Erhöhter Einbruchschutz
- Klimaanlage in zwei Schlafzimmern
- Offener Kamin
- Elektrische Markise
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Hochwertige Einbauschränke
- Wasserenthärtungsanlage
- Fliegengitter in den Schlafräumen
- Video-Gegensprechanlage
- 2 Außenstellplätze und 1 Garage

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