Modernes Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.100 €
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Modernes Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage

Haus in 47259 Duisburg / Serm

Baujahr2006
Wohnfläche182 m²
Grundstücksfläche400 m²
Nutzfläche27 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 500 m² lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Licht und einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Die offene Küche ist modern ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die genügend Platz zum Spielen und Lernen bieten. Ein Arbeitszimmer ermöglicht das ungestörte Arbeiten von zu Hause. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit allen Komfort.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Ein großes Bad mit Dusche und Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Der Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellraum sorgen für ausreichend Stauraum.

Außenbereich:
Der gepflegte Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Die Garage und der Stellplatz vor dem Haus ermöglichen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und modernem Komfort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Objektdaten

Objekt ID
37001
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
182 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Nutzfläche ca.
27 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2006
Verfügbar ab
01.09.2024
Nettokaltmiete
3.100 €
Nebenkosten
600 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.700 €
Kaution
9.300 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
30. Juni 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
46.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1733749

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Lage & Ausstattung

Lage

Serm im Duisburger Süden ist lebens- und liebenswert, ein bevorzugter Ortsteil mit dörflichem Charme, landwirtschaftlichen Gehöften, guter Infrastruktur und hohen Freizeitwerten im näheren und erweiterten Umfeld. Die vorgestellte Immobilie liegt in unverbaubarer Grünlage in Süd-Ausrichtung, angrenzend an großflächige Wiesen und Felder. Geschäfte für den täglichen Einkaufsbedarf, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule und ärztliche Versorgung, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schnelle Autobahn- und Nahverkehrsanbindungen an Düsseldorf, Krefeld, Essen, Oberhausen. Zum Flughafen Düsseldorf ca. 18 km (15 Minuten Fahrzeit)

Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Serm grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltorf) und ans historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz).
In ein paar Autominuten ist man am Rhein oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.

Ausstattung / Energieausweis

- Abstellkammer mit integrierter Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- offener Wohn-/Essbereich
- helle Markenküche mit Theke
- Fußbodenheizung im gesamten EG
- Klimageräte im EG und OG
- 2 große Kinderzimmer im OG
- Dusch- und Wannenbad
- Büro im OG
- große Abstellkammer
- Spitzboden
- großzügiges Elternschlafzimmer im Souterrain
- Luxuriöses Badezimmer im Souterrain
- Kellerbereich
- Abstellraum
- Heizungs-/ Waschraum
- Arbeitszimmer
- alle Räume haben elektrische Rollläden, können zentral gesteuert werden
- große Garage mit Sektionaltor
- Sonnenterrasse
- alle Nebenkosten bereits inkludiert