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Ein Unikat – Besonderes Wohnen auf zwei Ebenen – Carlstadt
Wohnung | 40213 Düsseldorf / Carlstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Wohnen, Empfangen und Rückzug sind angenehm voneinander getrennt, ohne dass das offene Wohngefühl verloren geht.
Auf der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den begrünten, angenehm ruhigen Atrium-Innenhof. Hochwertiger Steinfußboden und maßgefertigte Einbaumöbel in elegantem hellgrauem Klavierlack unterstreichen den stilvoll urbanen Charakter und verleihen dem Raum eine dezente Loft-Atmosphäre.
Die offene Küche fügt sich funktional und zurückhaltend in das Gesamtkonzept ein und bietet mit klaren Fronten, robusten Arbeitsflächen und einem Fensterplatz einen angenehmen Bereich für den Alltag. Ein separates Gäste-Bad auf dieser Ebene rundet die durchdachte Raumaufteilung stimmig ab.
Auf der oberen Ebene befindet sich der private Rückzugsbereich mit offen gestaltetem Schlafbereich und großzügigen Panoramafenstern. Das angrenzende Tageslicht-Duschbad en Suite wurde 2021 modernisiert. Eine große, begehbare Regendusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den großen, grünen, ruhigen Innenhof. Geschützt vom Trubel der Innenstadt bietet er einen überraschend ruhigen Rückzugsort im Freien – mitten in der beliebten Carlstadt eine echte Rarität.
Eine besondere Maisonettewohnung für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre, Ruhe und individuelles urbanes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Vereinbaren Sie gerne eine unverbindliche Besichtigung und verschaffen Sie sich persönlich einen Eindruck von diesem besonderen Unikat in einer der begehrtesten Lagen im Zentrum von Düsseldorf.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
158,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Anbau/2.Gebäudeteil aus ca. 1986
– Maisonette im 2. OG plus Topgeschoss
– Offener und großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon
– wertiger Steinfußboden in Wohnbereichen, durchgehend geschmackvoller urbaner Loftcharakter
– Gäste WC (1.Ebene)
– Duschbad en suite (2.Ebene) aus 2021mit Tageslicht und Zugang zum zweiten Fluchtweg
– Diverse Einbauschränke (lackiert in hellgrauem Klavierlack) und integrierte Stauraumlösungen in der Wohnung
– Komfortabler Stauraum auf der oberen Wohnebene und Kellerraum im Untergeschoss
– Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung
– Großzügige Fensterfronten zum seltenen “Atrium”-Innenhof mit altem Baumbestand, obere Ebene mit “Panorama” Fensterflächen
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Lage
Mitten in Düsseldorf und dennoch angenehm zurückgezogen.
Die Maisonettewohnung liegt im Herzen der Düsseldorfer Carlstadt , einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, sie verbindet historische Atmosphäre mit kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten des beliebten Stadtteils. Das Umfeld wirkt gewachsen und ruhig, mit kurzen Wegen in die Innenstadt und an den Rhein. Die Rheinpromenade entlang des Mannesmannufers liegen in der Nähe und geben dem Alltag eine grüne, offene Kulisse. Der nahegelegene Carlsplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben dem Wochenmarkt zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Einkauf; auch Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich bequem in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgt die große gastronomische Auswahl der Carlstadt für eine hohe Lebensqualität – vom schnellen Kaffee bis zum entspannten Abendessen ist vieles unkompliziert und flexibel zu Fuß erreichbar. Königsallee und Hohe Straße sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten eine vielfältige Auswahl an hochwertigen Ladenlokalen, Boutiquen und Geschäften für Shopping und besondere Einkäufe.
Königsallee und Deutsche Oper am Rhein sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Heinrich Heine Allee als zentraler Knotenpunkt. Die nächste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreicht. Für die überregionale Mobilität ist die Autobahnauffahrt A 46 A 57 in kurzer Fahrt erreichbar, der Flughafen Düsseldorf ebenfalls in überschaubarer Distanz.
Eine selten und begehrte Lage, die Ruhe, Rhein und Innenstadt selbstverständlich zusammenführt.
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