Luxusloft im ruhigen und grünen Innenhof von Flingern
Kaufpreis 2.600.000 €
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Daten
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Luxusloft im ruhigen und grünen Innenhof von Flingern

Wohnung in 40235 Düsseldorf / Flingern Nord

Baujahr2022
Wohnfläche200 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Exklusive Loftwohnung mit luxuriöser Ausstattung und Dachterrasse – Ihr privates Refugium im ruhigen Innenhof.

Willkommen in einer Residenz, die modernen Luxus, raffinierte Architektur und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint. Diese loftartige Wohnung liegt eingebettet in einem ruhigen Innenhof und bietet eine Oase der Ruhe mitten im belebten Flingern-Nord. Hier verschmelzen offene Wohnbereiche mit exklusiven Materialien zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit der Räume. Hohe Decken und fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist ein architektonisches Meisterwerk, das Licht und Weite perfekt in Szene setzt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit, während edle Eichendielen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Die luxuriöse Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtdesign ein und bietet nicht nur modernste Geräte, sondern auch stilvolle Eleganz. Hier kann man mit Familie und Freunden gesellige Abende verbringen oder einfach das besondere Wohngefühl genießen.

Ein Highlight dieser exklusiven Wohnung sind die auf höchstem Niveau ausgestatteten Bäder, die mit edlen Natursteinfliesen, stilvollen Armaturen und großzügigen Regenduschen ein wahres Spa-Erlebnis bieten. Jedes Detail wurde mit viel Liebe zur Perfektion ausgewählt, um Ihnen ein Maximum an Komfort und Wohlbefinden zu ermöglichen.

Das gleiche gilt für die großzügige Dachterrasse. Mit einem weitläufigen Blick über die Gärten von Flingern bietet sie einen Rückzugsort unter freiem Himmel – ideal für entspannte Sommerabende oder ein Frühstück in der Morgensonne. Hier ist genügend Platz für eine Außenküche oder eine Sauna.

Objektdaten

Objekt ID
37322
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
200 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
2022
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
2.600.000 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
31. Januar 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
46.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstr. 75
40477 Düsseldorf
2013426

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Lage & Ausstattung

Lage

Flingern-Nord mit seinen schönen Altbauwohnungen gilt heute als attraktiver Stadtteil. Junge Leute und Singles bevorzugen ihn. Dazu passen die interessante Kneipen-Szene, die jungen Galerien und Ateliers. Die Hinterhöfe des Stadtteils gehören zu den schönsten überhaupt in der Stadt! Flingern-Nord liegt also im Trend.

Der Stadtteil ist mittlerweile zu einem Kulturviertel und Einkaufsviertel geworden. Die Birkenstraße deckt als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens ab, während die Gegend um die Ackerstraße und den Hermannplatz die Gastronomieszene und junge Designermodeläden angezogen hat.

Hervorragend sind die Verkehrsanbindung zur Innenstadt oder zum Grafenberger Wald. Auf den Wagen kann man hier gut und gerne verzichten und mit der Straßenbahn verschiedene Ziele bequem erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

- Voll möbeliert
- Dachterrasse mit Blick in die Gärten
- Einzige Wohnung im Komplex
- Parkettböden
- Epoxit-Harz-Boden
- Lichthof
- Klimaanlage
- Lichtkuppeln
- Hochwertige Küche mit Kochinsel
- Gaskamin
- Einbauschränke
- Bodentiefe Fenster
- Luxuriöse Badezimmer
- Elektrische Rollläden
- Voll möbliert mit Designermöbeln, u.a. USM Haller und Occhio , FLOS Compass Box
- Videogegensprechanlage
- Doppelgarage inklusive

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