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3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Aaper Wald
Wohnung | 40472 Düsseldorf/ Oberrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberrath bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC – ideal für den Alltag und für Besucher. Der Wohnbereich bildet den einladenden Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den Außenflächen. Ein Balkon steht zur Verfügung und erweitert den Wohnraum.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1985 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und sorgt für praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
113 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Großzügiger Wohnbereich
– 2 Schlafzimmer
– Küche ohne EBK
– Essbereich
– Loggia
– Kellerraum
– Gefliestes Wannenbad
– Separates Gäste -WC
– Laminatboden
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– Tiefgaragenstellplatz Duplex muss für 100,00€ angemietet werden
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil im Norden Düsseldorfs. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohncharakter, guter Infrastruktur und kurzer Distanz zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das Umland schnell erreichbar. Auch der Flughafen und verschiedene Wirtschaftsstandorte befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.
Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanes Leben und angenehme Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.
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