Atbaucharme in Golzheim
Kaufpreis 615.000 €
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Daten
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Atbaucharme in Golzheim

Wohnung in 40474 Düsseldorf / Golzheim

Baujahr1904
Wohnfläche99 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Das hier präsentierte Objekt verzaubert mit klassischem Altbau-Charme und vereint in sich die Großzügigkeit loftartiger Wohnbereiche mit der Behaglichkeit historischer Bausubstanz. Prächtige hohe Decken, die weit über die Standardmaße hinausgehen, versprechen ein offenes und luftiges Wohngefühl.

Die Räumlichkeiten offenbaren in jedem Winkel das Prestige vergangener Zeiten, wobei zeitgenössischer Komfort nicht zu kurz kommt. Stuckverzierungen und gehen Hand in Hand mit modernen Akzenten und bieten eine Kulisse, die sowohl für klassisch eingerichtete Interieurs als auch für mutige, moderne Designs Raum lässt.

Der Wohnbereich gestaltet sich als kommunikatives Herz der Wohnung, das mit seiner Loft-Atmosphäre und den großen Fensterfronten zum geselligen Beisammensein einlädt. Ob beim Genuss eines guten Buches im weichen Schein des Nachmittagslichts oder beim Abendessen unter dem schimmernden Licht eines Kronleuchters – dieser Ort wird zweifellos der Mittelpunkt Ihres Zuhause-Lebens.

Zwei Balkone zum ruhigen Innenhof laden ein um zu entspannen und das Licht sowie die frische Luft zu genießen.

Auf der Zwischenebene befindet sich ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftraum um Waschmaschine und Trockner aufzustellen.

Dieses exquisite Zuhause steht bereit, um mit Leben gefüllt zu werden und die Geschichten der Zukunft zu schreiben.

Objektdaten

Objekt ID
36808
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
99 m²
Baujahr
1904
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
615.000 €

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
79.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1643323

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Lage & Ausstattung

Lage

Urban, lebendig, entspannt! Der Stadtteil Golzheim ist beliebt und zählt zu den begehrten Wohnquartieren Düsseldorfs. Golzheim liegt nördlich der Innenstadt, direkt am Rhein. Zum Rheinpark, der bis zur Altstadt reicht, spazieren Sie von Ihrem neuen Zuhause keine 10 Minuten. Das mehr als 23 Hektar große Areal ist weit über die Stadtteilgrenzen beliebt. Hier lässt es sich perfekt entspannen oder sportlich verausgaben. Die lange Rheinpromenade lädt zum Flanieren ein, der malerische Yachthafen liegt keine 2 Kilometer entfernt.
Typisch für den Stadtteil sind die vielen schönen Altbauten aus der Gründerzeit, die mondänen Villen mit Rheinblick aber auch das 89 Meter hohe Skyoffice. Auf der nahe gelegenen Kaiserwerther Straße finden sich zahlreiche (Designer-)Showrooms, rund um die Cecilienallee haben sich Consulting und Investment-Unternehmen niedergelassen. Doch nicht nur Agenturen und Büros; auch die Robert-Schumann-Hochschule für Musik und die Hochschule Düsseldorf prägen das Stadtteilleben. Golzheim liegt zudem nur 3,5 Kilometer vom Messegelände entfernt. Ein Grund für die vielen Hotels und Restaurants im Stadtteil.
Der Stadtteil ist grün, zentral und urban. Schöne Cafés und Bistros, kleine Sushi-Bars, Veranstaltungsstätten am nahegelegenen Rheinufer und viele kulturelle Spots wie z.B. der nahegelegene Kunstpalast sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. Gut einkaufen kann man im eigenen Stadtteil oder auf der Nordstraße im benachbarten Pempelfort (10 Minuten zu Fuß nah).

Der Stadtteil ist sehr gut angebunden. Zur Innenstadt fahren Sie etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Sie entscheiden sich für eine der vielen Nahverkehrsangebote.
Den Düsseldorfer HBF erreicht man mit der Stadtbahn, der U-Bahn und verschiedenen Buslinien in nur wenigen Minuten. Zur U-Bahn-Haltestelle laufen Sie etwa 7 Minuten.
Zum Düsseldorfer Flughafen benötigen Sie mit der Buslinie 721 etwa 15 Minuten Fahrzeit. Die Bushaltestelle liegt 350 Meter nah. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung zu den Autobahnen A44, A59, A52 und auf die Schnellstraße B8.

Ausstattung / Energieausweis

- Hohe Decken
- Erker
- Zwei Balkone
- Walk-in-Dusche
- Regendusche
- Stuckverzierungen
- Doppelwaschtisch
- Handtuchheizkörper
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Treppenhaus mit Altbaucharme
- Loftiger Wohnbereich
- Hauswirtschaftsraum in der Zwischenebene
- Zusätzlicher Abstellraum in der Zwischenebene
- Kellerraum

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