Neubau Erstbezug. Luxuriöses Wohnen auf 260 m² mit atemberaubender Dachterrasse
Nettokaltmiete zzgl. NK 7.200 €
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Neubau Erstbezug. Luxuriöses Wohnen auf 260 m² mit atemberaubender Dachterrasse

Wohnung in 40474 Düsseldorf

Baujahr2024
Wohnfläche260 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

EXQUISIT - PENTHOUSE MIT ÜBER 100 m² DACHTERRASSE

LUXUS & KOMFORT
Die Planung des renommierten Büros RKW Architektur schmückt mit 11 Wohneinheiten die Xantener Straße im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Die attraktive Lage an den Rheinwiesen ermöglicht ein naturnahes und gleichzeitig urbanes Wohnen in der Landeshauptstadt.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom individuellen Wohnen. Auf ca. 260 m² über den Dächern Golzheims erwartet Sie ein Neubau der Extraklasse.

Helle, lichte Räume, bodentiefe Fenster, eine großzügige Raumaufteilung, die geschmackvolle Ausstattung sowie die offene, exklusive Küche werden Sie begeistern.

Die Dachterrasse mit Ausrichtung zum Rhein sucht ihresgleichen. Die Möglichkeit für eine eigene Pantryküche, einen separaten Grillplatz, eine großzügige Lounge...... Die Möglichkeiten für das Outdoorwohnen sind grenzenlos.

Ein gelungenes Wohnkonzept mit nur 11 Einheiten. Sehr privat und doch mitten im Leben.

MIT STIL & NIVEAU
Eine moderne Formensprache in Kombination mit zeitlosen Materialien zeichnet das stilvolle Gebäude aus. Die Frontfassade aus sandsteinfarbenem Klinker fügt sich ideal in das architektonische Gesamtbild der Xantener Straße ein und bewahrt dabei dennoch ihren individuellen Charme.

Dieser architektonische Akzent unterstreicht den Facettenreichtum, der für Golzheim so charakteristisch ist. Egal in welcher Lebenslage Sie sich befinden, hier findet sich der passende Rahmen, um Ihren Wunsch vom Wohnen zu verwirklichen.

Die Fertigstellung erfolgt Anfang 2024.

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Objektdaten

Objekt ID
36814
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Etage
5 und 6
Wohnfläche ca.
260 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
7.200 €
Nebenkosten
900 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
8.100 €
Kaution
3 MM

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Iris Kiniziak
Name
Frau Iris Kiniziak
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1210779

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Lage & Ausstattung

Lage

WOHNEN IN TOP-LAGE
Der direkt nördlich an die Innenstadt angrenzende Stadtteil Golzheim ist ein Paradebeispiel für die Vielfalt Düsseldorfs. Hier vereinen sich die unterschiedlichsten Facetten zu einem wunderschönen, harmonischen Stadtbild. Moderne Bauten treffen auf denkmalgeschützte Villen und Häuser, kreative Modeateliers auf beeindruckende Verwaltungsgebäude. Jeder Charakterzug Düsseldorfs ist in diesem Stadtviertel beheimatet und fasziniert durch seine Vielfalt und eine erstklassige Lebensqualität. Hier trifft geschäftiges Treiben auf den unbeschwerten rheinländischen Charme Düsseldorfs.

Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine erstklassige Mobilität in und um Düsseldorf. Wer gemütlich am Rhein entlang läuft, erreicht die Innenstadt in rund fünfzehn Minuten. Der Rheinpark und die Nähe zum Wasser laden zu weitläufigen Spaziergängen mit der Familie, den Enkelkindern oder dem Hund ein. In nur wenigen Schritten lässt sich der bildhaft schöne Sonnenuntergang mit Blick auf das Wasser genießen.

ZENTRALE LAGE IM RHEIN-RUHR-GEBIET
Einer der signifikanten Vorzüge des Stadtviertels ist die zentrale Lage. Der Standort ermöglicht eine exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Duisburg und Essen. Knotenpunkte wie der Düsseldorfer Flughafen und das Stadtzentrum sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit zu erreichen.

HIGHLIGHTS
- Düsseldorfer Innenstadt in unmittelbarer Nähe
- Rheinnah, ideal für entspannte Spaziergänge und Sport
- Zahlreiche charmante Restaurants & Cafés
- Attraktive Einkaufsmöglichkeiten wenige Schritte entfernt
- Hohe Mobilität zu Düsseldorfer Hotspots
- Facettenreiche Umgebung
- Kultivierte und unbeschwerte Atmosphäre

Ausstattung / Energieausweis

- Wohnfläche: ca. 260 m²
- Außergewöhnliche Dachterrasse
- 3 Schlafzimmer
- Offener Wohn-, Essbereich
- Exklusive Einbauküche
- 2 Balkone
- 1 Masterbad
- 1 Duschbad
- Großzügige Ankleide
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- Top-Lage in Rheinnähe
- Anmietung eines TG Stellplatzes für zzgl. 180 € / mtl. möglich