Alle 20 Fotos anzeigen
Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Einbauküche
Wohnung | 40474 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ca. 105 m² große Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Lage der Wohnung verbindet Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt. Der Grundriss überzeugt durch Großzügigkeit und viel Lichteinfall.
Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemeinsames Leben und direktem Zugang zum Balkon. Die offene Küche verbindet Kochen und Wohnen auf angenehme Weise und ein Kamin sorgt zusätzlich für Atmosphäre und gemütliche Stunden. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bietet zudem einen schönen Blick über das angrenzende Feld. Ein Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie ein praktischer Einbauschrank, der für wertvollen Stauraum sorgt.
Große Fensterflächen und Dachflächenfenster verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Das warme Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter. Für angenehmen Komfort sorgt die Kombination aus Zentralheizung und Fußbodenheizung. Die Photovoltaik Anlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung begünstigt die Nebenkosten.
Besonders reizvoll ist der Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und einen weitläufigen Blick ins Grüne, sowie auf die angrenzende Pferdekoppel mit Islandpferden, eröffnet. Ein Mieterkellerraum sowie eine Waschküche im Haus runden das Angebot ab.
Diese Maisonette vereint ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und einen attraktiven Außenbereich, ideal für alle, die ein helles Zuhause mit Komfort und Platz suchen
Sonstige Angaben
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online
Energieausweis
69 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und bodentiefer Fensterfront
– Kamin im Wohnbereich
– Bodenbelag: Parkett (Wohnbereich), Fliesen (Küche, Badezimmer)
– Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den Balkon
– Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer
– Schlafzimmer mit großformatigen Fensterelementen und Dachflächenfenster
– Ein Abstellraum auf der unteren Ebene, mit Zugang von der Küche
– Ein kleiner Einbauschrank in der oberen Diele
– Offene Küche mit Fliesenboden und Einbauküche in L-Form
– Küchenzeile mit Granitarbeitsplatte
– Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
– separater Kühlschrank
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Glasabtrennung
– Gäste-Duschbad
– Zentralheizung mit Gasbefeuerung
– Fußbodenheizung
– Warmwasserbereitung zusätzlich über Photovoltaik
– Balkon mit Plattenbelag
– Duplex-Stellplatz zur Anmietung
– Mieterkellerraum
– Waschküche im Haus
Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gemütlichen Wohnumfeld in der Nähe des Rheins, der bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr angenehm: Die Bahnstation Alte Landstraße erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Auch mehrere Bushaltestellen, darunter Curt-Beckmann-Straße und Leuchtenberger Kirchweg, liegen nur ca. 5 bis 10 Gehminuten entfernt.
Für die tägliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Ein ALDI Süd, Edeka und Denns BioMarkt sind bequem mit dem Rad oder Auto erreichbar. Auch Rossmann sowie verschiedene Bäckereien, darunter Oehme und W. Behmer, liegen in der näheren Umgebung.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten Rheinpiloten ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die International School of Düsseldorf liegt ca. 10 Gehminuten entfernt, die Katholische Grundschule Lohausen ca. 15 Minuten.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Grünflächen, Spielplätze und der Lantz’sche Park befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Sportangebote, Cafés und Restaurants wie La Bruschetta und Due Mila ergänzen das Umfeld und machen die Lage auch im Alltag angenehm lebendig.
Für individuelle Mobilität ist ebenfalls gesorgt: Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung.
Ähnliche Angebote
