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Freundliche ETW mit eigenem Garten und Einzelgarage
Wohnung | 40547 Düsseldorf / Oberkassel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Souterrain Wohnung aus dem Jahr ca. 1982 erwartet Sie mit ungefähr 89 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung aus, die keine Wünsche offenlässt. In der offenen Küche, die mit einer neuen Einbauküche glänzt, können Sie Ihre Kochkünste perfekt entfalten. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet einen einladenden Raum für eine gute Zeit.
Das nahezu neue Duschbad vereint Klasse und Stil. Viel Stauraum finden Sie im großen Einbauschrank im Schlafzimmer. Zusätzlich gehören zum Objekt ein Kellerraum sowie eine Waschküche, die Ihnen praktischen Komfort bieten.
Genießen Sie den Sommer auf Ihrer ca. 30 m² großen Terrasse, die vom Eigentümer noch neu angelegt wird und den Ausblick in Ihren eigenen teilweise neu begrüntem Garten.
Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Einzelgarage mit neuem Sektionaltor zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 419,21 € monatlich und umfasst alle wesentlichen Nebenkosten.
Diese Wohnung ist perfekt für all jene, die Wert auf Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
215,83 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Einbauküche aus 2024
– Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
– Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
– Vinylboden im Gästezimmer
– Fliesen im Flurbereich
– Duschbad aus 2024
– Kellerraum
– Waschküche
– Neue Gasheizung aus 2022 (im Energieausweis veraltet!)
– Baujahr ca. 1955 (im Energieausweis nicht richtig)
– Eigenes Sondernutzungsrecht am großzügigen Garten
– Terrasse (ca. 30 m²) wird vom Eigentümer neu angelegt und ist zu einem Viertel in der Wohnfläche bereits berücksichtigt
– Garten wird vom Eigentümer teilweise neu begrünt
– Einzelgarage mit neuem Sektionaltor für zusätzlich 50.000 € zu erwerben.
– 2 Abstellräume gibt es zusätzlich im Garten sowie einen separaten Zugang zum Keller
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Lage
Am linken Rheinufer gegenüber der Düsseldorfer Altstadt liegt Oberkassel, eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Fünf Minuten von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt bietet der urbane Stadtteil seinen Einwohnern eine eigene dichte Infrastruktur. Kunst, Kultur, Mode und Gastronomie der Landeshauptstadt liegen zum Greifen nahe.
Auch die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff – in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack.
Allgemein wird das Erscheinungsbild des urbanen Stadtteils durch seinen hohen Freizeit- und Wohnwert geprägt, denn auch ein großer Erholungspark und Sportanlagen sind in unmittelbarer Umgebung. Zur Innenstadt, dem Flughafen sowie zu anderen Städten der Umgebung bestehen darüber hinaus ideale Verkehrsanbindungen.
Hier genießen Sie oder Ihre Mieter ein Leben in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, mit hervorragender Infrastruktur und einer perfekten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Erleben Sie das charmante Flair von Oberkassel und die Nähe zum Rhein, der zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einlädt.
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