Leben in junger Neubausiedlung
Kaufpreis 925.000 €
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Daten
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Leben in junger Neubausiedlung

Wohnung in 40549 Düsseldorf

Baujahr2019
Wohnfläche116 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Modernes Wohnen in Düsseldorf-Heerdt: Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial auf eine mögliche Vierzimmer-Erweiterung.

Die moderne Wohnung, Baujahr 2019, bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden und bringt Sie komfortabel in Ihre neue Wohnung. Die großzügig geschnittene Wohnung ist optimal aufgeteilt und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Dank einer durchdachten Planung besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzutrennen, um zusätzlichen Wohnraum schaffen zu können.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, darunter dreifach verglaste Kunststofffenster, Parkettboden in den Schlafzimmern, stilvolle Fliesen im Wohn- und Esszimmer. Eine moderne Fernwärmeheizung beheizt die Immobilie über eine Fußbodenheizung und trägt zu einem besonderen Komfort bei. Zu einer vollständigen und modernen Ausstattung gehört auch eine hochwertige Einbauküche. In einer eingebauten Hauswirtschaftsküche finden sich hier Waschmaschine und Trockner wieder. Sowohl das Gästebad als auch das Bad en Suite ist elegant gefliest und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Der großzügige Balkon bietet Platz zum Entspannen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit elektro- Ladestation, der bequem per Aufzug erreichbar ist. Die Immobilie ist aufgrund ihrer modernen Ausstattung und der familienfreundlichen Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und optimaler Lage.

Objektdaten

Objekt ID
36944
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3. Etage
Wohnfläche ca.
116 m²
Baujahr
2019
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
925.000 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
3. Juni 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
73.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1702079

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf-Heerdt ist linksrheinisch gelegen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig - speziell an der Hansaallee und rund um den Nikolaus-Knopp-Platz gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Rheinwiesen liegen als Naherholungsgebiet in der Nähe und laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Weitere Freizeit-Highlights: Das Strandbad Lörick, das Multiplex-Kino Forum Oberkassel, der Skulpturenpark Seestern rund um den Albertus See und der Naturpark "Ökotop Heerdt". Direkt angrenzend reizen die beliebten Stadtteile Oberkassel und Niederkassel mit ihren zahlreichen Restaurants, Gaststätten und Kneipen. Die Düsseldorfer City, der Flughafen und die Autobahnen A 52 und A 57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hat man überall in Heerdt schnellen Anschluss in alle Richtungen.

Das Projekt Vierzig549, in dem die Romy-Schneider-Straße liegt, vereint das Beste aus zwei Welten: Das Viertel ist perfekt angebunden, lebendig und urban, bietet aber auch viel Licht, Luft und Grün für eine entspannte Zeit mit Familie und Freunden. Ein Ort, an dem es sich leben lässt. Näher dran, schneller da.

Nähe ist ein Grundprinzip von Vierzig549. Das gilt für die kurzen Wege innerhalb des Quartiers, aber auch für die perfekte Lage des Stadtteils Heerdt, dessen Postleitzahl 40549 dem Projekt seinen Namen gab. Denn der liegt in den Armen des Rheins – und an wichtigen Verkehrsadern in alle Richtungen.

Ausstattung / Energieausweis

- großformatige Fliesen im Wohn- und Esszimmer wie auch in Küche und Flur
- Parkettfußboden in den Schlafzimmern
- Fußbodenheizung, pro Raum regulierbar
- Masterbadezimmer en Suite mit bodengleicher Dusche
- Gäste- Kinderbad mit Badewanne
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Videogegensprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Aufzug
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken für Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Elektroladepunkt im Kaufpreis enthalten
- moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Großzügiger Hauptbalkon
- kleiner Balkon an den Schlafzimmern
- Bodentiefe Fenster
- offener Grundriss
- lebendiges, modernes und begrüntes Wohnviertel

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