Attraktive 3 Zimmerwohnung mit gelungenem Zuschnitt
Kaufpreis 305.000 €
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Daten
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Attraktive 3 Zimmerwohnung mit gelungenem Zuschnitt

Wohnung in 40699 Erkrath / Trills

Baujahr1989
Wohnfläche86 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese attraktive 3 Zimmerwohnung bietet neben einem sehr gelungenen Zuschnitt, ruhiges und privates Wohnen mit eigenem Garten.

Das perfekte Zuhause für Paare die auf ein Arbeitszimmer wert legen, oder mit einem zusätzlichen Kinderzimmer auch für die kleine Familien bestens geeignet.

Der offene Wohn-, Essbereich besticht durch seinen großzügigen Zuschnitt und den wertigen Echtholzboden. Von hier aus betritt man die neu gestaltete ca. 20 m² große Terrasse, von der aus man in den schönen Garten gelangt.
Ein Platz an der Sonne.

Zwei hochwertige Bäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche, diverse Einbauten, und eine kleine, voll ausgestattete Küche runden dieses Wohnkonzept ab.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, einer charmanten Lage und einem offenen Raumgefühl. Der eigene Garten und die Terrasse sind dabei besonders hervorzuheben.

Objektdaten

Objekt ID
36925
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
86 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1989
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
305.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
92.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Iris Kiniziak
Name
Frau Iris Kiniziak
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1820685

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Erkraths, genauer im Ortsteil Trills, welcher durch seine ruhige und grüne Lage besticht. Diese idyllische Umgebung ist ideal für all jene, die eine naturnahe Wohnlage suchen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Die umliegenden Wälder und Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders der nahegelegene Unterbacher See ist ein Highlight der Region, der sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Wandern ermöglicht. Auch das Naturschutzgebiet Neandertal, das nur wenige Kilometer entfernt ist, lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein und bietet eine faszinierende Mischung aus Geschichte und Naturerlebnis.

Trotz der ruhigen Lage verfügt das Viertel über eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden, sodass kurze Wege garantiert sind.

Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen besonders attraktiv. Außerdem befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.

Verkehrstechnisch ist der Ortsteil ideal angebunden. Die Autobahnen A3 und A46 sind schnell erreichbar und verbinden Trills optimal mit den Städten Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mit der S-Bahn-Station in Erkrath erreicht man Düsseldorf in kurzer Zeit, und auch Busverbindungen stehen in direkter Umgebung zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet diese Lage die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben, gepaart mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier lässt es sich in ruhiger, aber dennoch gut vernetzter Umgebung hervorragend leben.

Ausstattung / Energieausweis

- Hochwertige Bäder
- Echtholzboden Merbau Tropenholz
- Einbauschränke
- Einbauleuchten
- Ausgestattete Küche
- Elektro / Rohre / Leitungen saniert
- Duschbad saniert 2019
- Wannenbad saniert 2024
- Fenster Red-Dark-Maranti-Holz 2fach-Verglasung
- Terrasse
- Garten in Südlage
- Fahrradkeller
- Keller
- 2 Tiefgaragenstellplätze für jeweils 15.000,00 Euro können erworben werden

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