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Eine ganz besondere Adresse – 3 Zimmer Etagenwohnung – Hochwertig und modern
Wohnung | 40545 Düsseldorf / Oberkassel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
GOLDECK – ELEGANTE & HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 3-ZIMMERWOHNUNG
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen etwa 100 m² Wohn(fühl)fläche. Zwei Balkone stehen zur Verfügung, von denen einer in südwestlicher Richtung ausgerichtet ist.
Ihr neues Zuhause begrüßt Sie mit einem einladenden Entreé, das ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche erstreckt sich über mehr als 43 m² und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der angrenzende Abstellraum ist besonders praktisch und könnte auf Wunsch sogar mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet werden.
Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Sowohl das geräumige Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer (ebenfalls mit Balkon) bieten einen herrlichen Blick auf den benachbarten Park. Das en-suite Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche, und zusätzlich gibt es ein weiteres Duschbad für Gäste oder Kinder.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten:
Doppelparker/Duplex = zzgl. à 45.000,– €
Mehrfachparker mit Tor = zzgl. à 55.000,– €
Einzelparker = zzgl. à 66.000,– €
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
76,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Bezug ab sofort möglich!
– Aufzug
– Video-Gegensprechanlage
– Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss)
– Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss)
– Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad
– Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung
– Wand- und Bodenfliesen (Fliesenformat 60 x 60 cm) von der Manufaktur Villeroy & Boch
– Sanitärporzellan von der Manufaktur Villeroy & Boch
– Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und je nach Wohnung großzügige Badewannen (180 x 80 cm)
– Armaturen von der Manufaktur GROHE
– Edler Eiche Natur Echtholzparkettboden (Verlege-Stil „Fischgrät“)
– Multimediaanschlüsse
– Dachterrassen (Penthouse-Wohnungen) mit Belag aus Keramikplatten
– Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss)
– zwei Terrassen (Haus-in-Haus-Variante)
– Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundrissen in den Haus-in-Haus-Varianten und den Erdgeschosswohnungen)
– überdachter, separater Hauseingang (Haus-in-Haus-Variante)
– Fahrradkeller
– Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (je nach Wohnung)
– Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik
– 3-fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster)
– Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (Penthouse-Wohnungen)
– elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus-in-Haus (außer im Gäste-WC im Erdgeschoss)
– Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf den 2. Rettungsweg)
– Innenfensterbänke aus Kunststein Carrara-Marmor – „Micra-Agglo“ (bis Installationsablagen)
– Stellplatz Doppelparker zzgl. à 45.000,00 €
– Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 €
– Stellplatz Einzelparker zzgl. à 60.000,00 €
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Lage
Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A 52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios.
Das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.
Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.
Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.
Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.
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