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Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – im Herzen von Kaiserswerth
Haus | 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vielseitige Immobilie in Düsseldorf-Kaiserswerth
Diese besondere Immobilie in begehrter Lage von Düsseldorf-Kaiserswerth bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander zu verbinden. Großzügige Räumlichkeiten, eine hochwertige Ausstattung und separate Eingänge ermöglichen eine attraktive Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung.
Erdgeschoss und Gartengeschoss – repräsentative Geschäftsräume
Die lichtdurchfluteten Räume mit großflächigen Fensterfronten schaffen eine einladende Atmosphäre für Kunden, Mandanten oder Patienten. Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Schiefer und Fliesen, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen sowie eine bereits vorhandene Klimaanlage sorgen für Komfort und ein anspruchsvolles Ambiente.
Ein separater Eingang ermöglicht einen eigenständigen Zugang zum Gewerbebereich. Ob Arzt- oder Zahnarztpraxis, Physiotherapie, Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung, Architekturbüro oder Beratungsunternehmen – die Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven.
1. Obergeschoss – privates Wohnen mit Blick ins Grüne
Im Obergeschoss befindet sich eine bereits vorhandene, eigenständige Wohneinheit mit ca. 45 m² und separatem Eingang. Bei Bedarf lässt sich der Wohnbereich durch die Einbeziehung weiterer Räume erweitern. Ein Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Die attraktive Lage in Kaiserswerth bietet darüber hinaus interessantes Wertsteigerungspotenzial.
Eine ideale Gelegenheit für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer, die Beruf und Privatleben auf besondere Weise miteinander verbinden möchten.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
140,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
– Zwei separate Eingänge – privat und geschäftlich getrennt
– Miele-Einbauküche – hochwertig und funktional
– Klimaanlage – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
– Hausstaubsaugeranlage – komfortabel im Alltag
– Wallbox in der Garage – E-Mobilität inklusive
– Große Terrasse & Balkon – Ihre private Rückzugsoase
– 687 m² Grundstück – vollständig eingewachsen uneinsehbar
Lage
Erstklassige Lage im Herzen von Düsseldorf-Kaiserswerth
Mitten im begehrten Düsseldorf-Kaiserswerth, direkt am Klemensplatz, überzeugt diese Immobilie durch eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Der Klemensplatz bildet das lebendige Zentrum des historischen Stadtteils und bietet mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungsangeboten eine attraktive Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter REWE, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die nahe gelegene U-Bahn-Haltestelle Klemensplatz ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kunden, Mandanten und Patienten besonders attraktiv.
Auch das medizinische Umfeld ist hervorragend: Das Florence-Nightingale-Krankenhaus sowie zahlreiche Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Renommierte Bildungseinrichtungen wie die International School of Düsseldorf, das Fliedner-Gymnasium und das Suitbertus-Gymnasium ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.
Trotz der zentralen Lage bietet die angrenzende Parkanlage einen hohen Erholungswert und schafft einen reizvollen Ausgleich zum lebendigen Umfeld.
Besonders für eine gewerbliche Nutzung ist dieser Standort äußerst attraktiv: Die zentrale Lage am Klemensplatz, die gute Sichtbarkeit und die hohe Besucherfrequenz bieten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Hier verbinden sich eine repräsentative Geschäftsadresse und ein attraktives Wohnumfeld zu einer seltenen Standortqualität.
Düsseldorf-Kaiserswerth – eine Adresse, die Lebensqualität und geschäftliche Perspektiven vereint.
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