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Top-gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Garten in ruhiger Lage
Wohnung | 40489 Düsseldorf / Angermund
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das den Alltag angenehm macht.
Die Erdgeschoss-Wohnung bietet rund 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und eine Terrasse mit Garten. Der Zugang erfolgt über wenige Treppenstufen, der Außenbereich erweitert den Wohnraum um einen gut nutzbaren Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den ruhigen Ausklang am Abend.
Vom Eingangsbereich aus erschließt sich die Wohnung klar und kompakt. Ein Abstellraum liegt praktisch im Wohnalltag, etwa für Vorräte, Staubsauger oder Sportequipment. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne ausgestattet.
Der Wohn- und Essbereich ist offen angelegt und verbindet sich direkt mit der Küche. Große Fensterflächen und der Terrassenzugang sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Küche ist funktional integriert und bietet kurze Wege, ob für das schnelle Frühstück oder das Kochen mit Gästen.
Das Schlafzimmer ist separat zum Hinterhof gelegen und bietet einen ruhigen Rückzugsort. In allen Räumen unterstützt eine Fußbodenheizung den Komfort, gleichmäßig und ohne sichtbare Heizkörper. Die Wohnung ist vollständig renoviert und kann sofort bezogen werden.
Eine Wohnung mit Terrasse, durchdachter Aufteilung und einem Wohnkonzept, das Wohnen und Arbeiten im Alltag flexibel unterstützt.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
100,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Terrasse mit privaten Gartenanteil
– Große Fensterflächen
– Offene Küche mit Tresen
– Einbauküche vorhanden
– Fußbodenheizung
– Parkett- und großformatige Fliesen
– Bad mit Badewanne
– Abstellraum mit Regalsystem
– Gegensprechanlage
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Lage
Angermund zählt zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden und verbindet ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einer angenehm schnellen Anbindung in die Stadt und in die Region. Hier wirkt der Alltag geordnet und entspannt, mit kurzen Wegen und viel Raum für einen klaren Tagesrhythmus.
Im direkten Umfeld liegen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants, ärztliche Versorgung, Paket und Serviceangebote sowie Ladepunkte für E Mobilität in stimmiger Dichte beieinander. Auch Grünflächen sind nah, was dem Quartier eine ruhige, wohnliche Note gibt.
Prägende Orte wie Schloss Kalkum, Kaiserswerth und die Innenstadt Düsseldorf setzen Akzente für Kultur, Spaziergänge und kleine Auszeiten. Wer gern draußen ist, findet zudem Parks und Sportangebote in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist fußläufig erreichbar, die nächste S Bahn Station liegt in ca. 15 bis 20 Gehminuten. Mit dem Auto sind die A 524 und die A 59 gut erreichbar, ebenso der Flughafen Düsseldorf. Eine Lage für Menschen, die Ruhe schätzen und zugleich flexibel verbunden bleiben möchten.
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