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D-Rath – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia und vielseitigen Möglichkeiten.
Wohnung | 40470 Düsseldorf/Rath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einem angenehmen Wohngefühl, einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Details für den Alltag. Auf ca. 75 m² bietet sie ein vielseitiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.
Der Flur bildet die klare Mitte der Wohnung und verbindet alle Räume auf kurzen Wegen. Das helle Wohnzimmer mit offenem Essbereich wirkt einladend und bietet ausreichend Platz für ein gemeinsames Essen, entspannte Abende und individuelle Einrichtungsideen. Zwei weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und unterstützt eine ordentliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und vermitteln eine ruhige, wohnliche Basis. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und lässt sich durch das Fenster angenehm lüften. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung; einzelne Heizkörper wurden ca. 2015 erneuert. Zudem fanden in den Jahren ca. 2003 und ca. 2006 Renovierungen statt, darunter Malerarbeiten sowie die Erneuerung von Laminat. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Ein besonderes Plus ist die geschützte Westloggia, die den Wohnbereich um einen schönen Außenplatz erweitert. Hier findet ein kleiner Tisch oder eine gemütliche Sitzecke Platz – ideal für ruhige Stunden an der frischen Luft. Der Balkonbelag wurde ca. 2010 erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Fahrradabstellraum vor dem Haus.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre praktische Aufteilung und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet sowohl Eigennutzern als auch Vermietern attraktive Möglichkeiten, durch gezielte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen weiteres Potenzial auszuschöpfen.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
168,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia
– Bodenbelag Laminat in den Wohnräumen
– Flurbereich mit praktischer Erschließung der Räume
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Einbauküche ca. 20 Jahre alt
– Wannenbad mit Fenster
– Gasetagenheizung, Befeuerung Gas
– Heizkörper teilweise in 2015 erneuert
– Fenster Zweifachverglasung, teilweise erneuert
– Westloggia mit Balkonbelag ca. 2010 erneuert
– Personenaufzug im Gebäude, Wohnung ohne Fahrstuhl zu erreichen
– Eigener Kellerraum
– Fahrradabstellraum vor dem Haus
Lage
Die Jean-Paul-Straße befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Düsseldorf-Rath und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer zugleich praktischen Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und das Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Infrastruktur für Singles, Paare und Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv: Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Düsseldorfer Stadtteile. Für Pendler ist zudem die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 ein klarer Vorteil. Auch der Düsseldorfer Flughafen sowie Ratingen sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Aaper Wald und der Grafenberger Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. So entsteht eine gelungene Kombination aus stadtnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre alltagstaugliche Mischung aus Ruhe, Mobilität und guter Versorgung – ideal für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf ein angenehmes Wohnumfeld mit Freizeitwert verzichten möchten.
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