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3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen zum ruhigen Innenhof
Wohnung | 40215 Düsseldorf / Friedrichstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Wohnung lebt von ihrer klaren Aufteilung und der Ausrichtung zum Innenhof
Was sie besonders macht:
Zwei Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof
Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt
Zwei separate Schlafzimmer
Durchdachte, effiziente Grundrissstruktur
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon – ein geschützter Außenraum für Kaffee am Morgen oder ruhige Abende.
Die beiden Schlafzimmer liegen ebenfalls ruhig und bieten Rückzug, Konzentration oder flexible Nutzung.
Raum für unterschiedliche Lebensmodelle
Diese Wohnungen eignen sich für Menschen, die:
eine zentrale Lage mit Rückzug verbinden möchten
zusätzlichen Raum für Arbeiten oder Gäste wünschen
überschaubare, klare Grundrisse schätzen
Eigentum in Düsseldorf aufbauen möchten
Fazit:
Diese Wohnung ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Rückzug.
Sie ist eine Entscheidung für beides.
Bezugsfertig im April.
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Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
26 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Hochwertige Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung
– Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpanels auf dem Dach
– Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
– Großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug im Badezimmer
– Dreifach verglaste Fenster für besten Schallschutz
– Elektrische Rollläden zur bequemen Steuerung des Lichteinfalls
– Großzügige Balkone und Terrassen
– Videogegensprechanlage
– KfW Energieeffizienzhaus-Stufe 55 für geringe Nebenkosten
– Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort
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Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel von Düsseldorf, der sich durch eine hohe Anbindung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Hier sind alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Nur ein kurzer Spaziergang führt zu einer großen Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den Abend steht eine lebendige Bar-Szene bereit.
Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen, mit Straßenbahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Fitnessstudios sowie Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.
Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist ein idealer Ort für Menschen aller Altersgruppen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch Zugang zu Grünflächen und Freizeitaktivitäten wünschen. Die geringe Leerstandsquote spiegelt die Beliebtheit und Lebensqualität der Gegend wider, während auch die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen zur Attraktivität beiträgt.
Alles in allem bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die das Beste aus beiden Welten suchen.
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