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Zentrale Praxis-, Büro- oder Ladenfläche mit Gestaltungsspielraum
Büro/Praxen | 40215 Düsseldorf / Friedrichstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zentrale Praxis-, Büro- oder Ladenfläche mit Gestaltungsspielraum
Urban 32 · Oberbilker Allee 32 · Düsseldorf-Friedrichstadt
Mitten in Düsseldorf-Friedrichstadt entsteht im Neubauprojekt “Urban 32” eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses.
Die Fläche eignet sich ideal für terminbasierte Nutzungen – etwa als Praxis, Beratungsbüro, Coachingraum oder Boutique-Studio.
Die Fläche – klar strukturiert und flexibel nutzbar
Gesamtfläche ca. 84,84 m²
Hauptfläche ca. 62,78 m²
Separates Büro ca. 19,93 m²
WC ca. 2,13 m²
Der Grundriss bietet eine große, offen nutzbare Hauptfläche sowie einen separaten Raum, der sich ideal als Behandlungszimmer, Beratungsraum oder Büro eignet.
Die klare L-Form ermöglicht:
Empfang und Wartebereich
Therapie- oder Trainingsfläche
Abgetrennten Beratungs- oder Arbeitsraum
Ideal für:
Gesundheits- und Therapieberufe
Physiotherapie
Osteopathie
Heilpraktiker
Psychotherapie
Coaching und Beratung
Ebenso geeignet für:
Yoga oder Pilates in kleinen Gruppen
Personal Training
Kosmetik- oder Ästhetikstudio
Architektur- oder Planungsbüro
Steuerberater oder Kanzlei
Die Erdgeschosslage sorgt für gute Zugänglichkeit, ohne klassische Einzelhandelsausrichtung zu sein.
Gestaltung nach Ihren Anforderungen:
Der Bodenbelag ist aktuell noch nicht verlegt.
Das ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihre Nutzung – ob pflegeleichter Praxisboden, robuster Designbelag oder Studiofläche mit spezifischen Anforderungen.
Der große Hauptraum kann noch in zwei bis drei separate Räume unterteilt werden.
Sie gestalten Ihre Arbeitsumgebung von Beginn an passend zu Ihrem Konzept.
Bezugsfertig im April 2026
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Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
13,00 kWh/(m²·a)
28,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Gewerbefläche ca. 85 m² gemäß Grundriss
– bodentiefe Fensterelemente
– helle glatte Wandflächen
– Sanitärraum
– Küchenanschlüsse im hinteren Flurbereich
– Zugang Erdgeschosslage
– Nutzung Praxisraum, Büro- oder Ladenfläche
Lage
Die Bürofläche liegt in einem urban geprägten Teil von Düsseldorf mit kurzen Wegen und einer komfortablen Einbindung in den Alltag. Die Umgebung wirkt lebendig und zugleich praktisch für den Arbeitsalltag, da viele Angebote des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.
Für die Verkehrsanbindung ist bequem gesorgt, da mehrere Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs fußläufig liegen. Die S Bahn Station Düsseldorf Friedrichstadt ist in ca. 200 m erreichbar, ebenso die U Bahn Station Düsseldorf Friedrichstadt in ca. 200 m. Darüber hinaus liegt die Tram Haltestelle Fürstenplatz in ca. 200 m, und auch die Bushaltestelle Morsestraße ist mit ca. 200 m schnell erreichbar.
Für die Nahversorgung sind kurze Wege gegeben, da sich mehrere Supermärkte in der direkten Umgebung befinden. Ein REWE liegt in ca. 150 m, ebenso sind Şen Market in ca. 200 m und ein weiterer REWE in ca. 250 m erreichbar. Auch für den schnellen Start in den Tag ist gesorgt, da Kamps in ca. 150 m liegt und weitere Bäckereien wie Terbuyken in ca. 400 m gut erreichbar sind. Darüber hinaus bieten Cafés wie Cafe Knülle in ca. 100 m und Kucheneck in ca. 250 m eine bequeme Option für kurze Pausen oder informelle Termine.
Auch das Umfeld für Business Lunch und After Work ist vielfältig. Restaurants wie Scaramanga s in ca. 50 m, Trattoria Vulcano in ca. 100 m und Antoniushof in ca. 200 m liegen fußläufig. Ebenso sind Bars wie Konvex in ca. 100 m und CLAUDE wein bar in ca. 200 m schnell erreichbar, was die Lage für Termine am Abend oder den Ausklang nach Feierabend zusätzlich attraktiv macht.
Für Ausgleich und Bewegung ist ebenfalls gesorgt. Sportangebote wie Fit In in ca. 200 m und ChriTa Sports in ca. 300 m sind bequem erreichbar, darüber hinaus liegt Terra Sports in ca. 700 m. Auch Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden, ein Park ist in ca. 700 m erreichbar.
Praktisch im Arbeitsalltag ist zudem die Nähe zu Serviceangeboten. Ein DHL Standort liegt in ca. 400 m, darüber hinaus stehen mehrere E Ladestationen in ca. 150 m bis ca. 350 m zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr komfortable Kombination aus sehr guter ÖPNV Nähe, vielfältiger Nahversorgung und einem breiten Angebot für Mittagspause und After Work. Unterm Strich ist dies ein Standort, der kurze Wege im Tagesablauf unterstützt und zugleich flexibel in der Stadt vernetzt ist.
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