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Begehrtes Düsseltal – Großzügige und geschmackvolle 2-Zimmer Altbauwohnung
Wohnung | 40239 Düsseldorf / Düsseltal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eine Wohnung, die Altbau Charme und komfortable Modernisierung in einem stimmigen Gesamtbild verbindet.
Die Etagenwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten 7 Parteienhauses und bietet rund 106 m² Wohnfläche, großzügig verteilt auf 2 Zimmer, welche Sie über ein historisch eindrucksvolles und großzügiges Treppenhaus erreichen. Vom Eingangsbereich führt der Flur in den offenen Wohn- und Essbereich mit . Die stilvoll ausgestattete Küche ist separat angeordnet und ergänzt den Grundriss mit kurzen Wegen im Alltag. Das Schlafzimmer ist als ruhiger Rückzugsort geplant und wird durch ein Bad en Suite komfortabel ergänzt. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung.
Das Bad en Suite wurde 2024 saniert und zeigt sich mit vielen Natursteinelementen sowie einer Dusche mit Kiesel Mosaik Boden. Ein besonderes Detail ist das Jugendstil Deckenoberlicht mit dekorativer Buntverglasung im Badezimmer, das dem Raum eine eigene Atmosphäre gibt.
Ein Fischgrät Parkett prägt mit besonderem Charme die Wohn- und Flurbereiche und passt harmonisch zu klassischen Stuckelementen und dem spürbaren Altbau Charakter. Jugendstil Fenster unterstreichen den Stil, während die klassisch moderne Einbauküche moderne Akzente setzt. Praktische Details wie teilweise vorhandene Einbauschränke und Abstellkammern schaffen Ordnung und Stauraum.
Eine beliebte und im Denkmalschutz seltene Außenfläche steht Ihnen hier in Form eines Balkons zur Verfügung, welcher bequem vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
So entsteht ein besonderes Zuhause für Sie und/oder Ihre Mieter mit Seltenheitswert, das mit klarer Raumaufteilung, stilvollen Details und spürbarer Sorgfalt in der Modernisierung überzeugt und im Alltag ebenso angenehm funktioniert wie in den Momenten, in denen man einfach ankommen möchte.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
– Kernsanierung in 1989
– 4.OG mit Altbau Charme
– klassisch moderne Einbauküche
– teilweise Stuckelemente
– Badsanierung in 2024
– Bad en Suite mit Natursteinelementen inkl. Jugendstil-Deckenoberlicht mit dekorativer Buntverglasung
– Boden der Dusche aus stilvollem Kiesel Mosaik
– Jugendstil Fenster
– Gäste WC
– Durchlauferhitzer für Warmwasser
– Fischgrät Parkett
– Einbauschränke teilweise vorhanden
– Abstellkammern
– eigener Kellerraum
– Alarmanlage
Lage
Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf. Bekannt ist er auch unter dem Namen Düsseldorf-Zoo. Durch seine schöne Lage ist Zoo eine bevorzugte Wohngegend und zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf. Der Zoopark, der sich heute an der Stelle des einstigen Zoos befindet, ist mit Teich, Wiesen und Spielplätzen eine Art grüne Lunge dieses Stadtteils.
Die Wohnung liegt in einem urban geprägten Umfeld mit kurzen Wegen und einer insgesamt komfortablen Alltagsorganisation. Viele Ziele des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, auch spontane Erledigungen lassen sich ohne großen Aufwand in den Tagesablauf integrieren.
Für eine schnelle Anbindung ist gesorgt. Mehrere Autobahnauffahrten sind in wenigen Kilometern erreichbar, darunter die A 52 sowie auch die A 44. Darüber hinaus unterstützt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine flexible Mobilität im Stadtgebiet.
Die Nahversorgung ist vielfältig und in unmittelbarer Nähe abgedeckt. Ein Netto Marken Discount liegt direkt in der Umgebung, ebenso sind Lidl und REWE in kurzer Distanz erreichbar. Auch praktische Anlaufstellen für den Alltag sind vorhanden, zum Beispiel eine Post Filiale in der Nähe sowie weitere Paket und Schreibwarenangebote im Umfeld.
Für Freizeit und soziale Treffpunkte bietet die Lage eine angenehme Auswahl. Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ergänzen weitere Angebote im Umfeld die Möglichkeiten für einen unkomplizierten Feierabend. Auch für Sport und Ausgleich ist ebenfalls gesorgt und unterstützen eine aktive Routine.
Die medizinische Versorgung ist praktisch organisiert. Mehrere Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung.
Zusammengefasst überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine sehr gute Nahversorgung und eine komfortable Mischung aus Gastronomie, Sportangeboten und gute
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