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Charmante-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Düsseldorf-Wittlaer
Wohnung | 40489 Düsseldorf / Wittlaer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 und bietet auf rund 59 m² eine durchdachte Raumaufteilung.
Vom Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht zusätzlich die Einrichtung eines kleinen Essplatzes. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist über den Flur zugänglich.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist zeitlos ausgestattet. Im Wohnbereich wurden helle Fliesen verlegt, die pflegeleicht und langlebig sind. Das Schlafzimmer verfügt über einen wohnlichen Bodenbelag. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Hier finden ein kleiner Tisch und Sitzgelegenheiten Platz. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und einen Balkon als zusätzlichen Wohnbereich legen.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
74,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Großzügiges Wohn-/Esszimmer
– Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
– Großzügiges Schlafzimmer
– Diele mit Einbauschrank
– Rollläden
– Fliesenboden
– Kellerraum
– Trockenraum
– Fahrradkeller
– Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 80 €/Monat
– Staffelmietvertrag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Düsseldorfer Norden. Mehrere Grünflächen und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle „Friederike-Fliedner-Weg“ ist fußläufig erreichbar, weitere Haltepunkte befinden sich in der Umgebung. Auch die Stadtbahnhaltestelle „Wittlaer“ liegt in der Nähe und bietet eine gute Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegenen Autobahnen A 524 und A 59 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Ein Netto Marken-Discount befindet sich in fußläufiger Entfernung, weitere Geschäfte ergänzen das Angebot im Umfeld. Auch Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung angesiedelt.
Für Freizeit und Sport stehen verschiedene Angebote zur Verfügung. Neben Fitnessmöglichkeiten im Stadtteil bieten Ausflugsziele wie Schloss Kalkum oder das Museum Kaiserswerth zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine ausgewogene Kombination aus Nahversorgung, Verkehrsanbindung und wohnortnahen Freizeitangeboten aus.
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