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2-Zimmer-Wohnung in Waldnähe mit Einbauküche, Sonnenbalkon und Aufzug
Wohnung | 47269 Duisburg / Großenbaum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Großzügigkeit und dem Komfort eines Personenaufzugs. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut nutzbares Raumangebot, das Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der alle Räume sinnvoll erschließt. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Die abgetrennte Küche sorgt für eine klare Trennung von Kochen und Wohnen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lässt sich flexibel möblieren und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitlosen Zustand. Robuste Feinsteinfliesen in den Wohnbereichen sorgen für eine moderne Optik und sind zugleich besonders pflegeleicht. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Der Waschmaschinenanschluss im Bad ermöglicht kurze Wege und zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Plus ist der Ostbalkon, der den Wohnraum um eine geschützte Außenfläche erweitert und sich ideal für entspannte Morgenstunden eignet. Ein Fahrradraum im Haus rundet das praktische Angebot ab.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Wohnkonzept mit klaren Strukturen, pflegeleichter Ausstattung und angenehmen Extras. Ein Zuhause, das den Alltag komfortabel gestaltet und zugleich Raum für Erholung und Wohlbefinden schafft.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
123,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Flur, Wohn- und Essbereich mit Feinsteinfliesen
– großflächige Fensterflächen
– Gegensprechanlage
– Schlafzimmer mit Bodenbelag in Holzoptik
– Abstellraum
– Küche mit Einbauküche in L Form
– voll ausgestattete Küchenzeile mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank
– weiß gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne
– Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
– separates WC
– Nachtstromspeicherheizung
– zwei Personenaufzüge
– Ostbalkon
– Fahrradraum im Gebäude
– Kellerraum
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im südlichen Duisburger Raum. Kurze Wege prägen den Alltag, auch weil mehrere Haltestellen in unmittelbarer Nähe liegen. Die Bushaltestelle Am Siepenkothen ist praktisch vor der Tür, ebenso sind Saarner Straße und Zu den Wiesen bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Duisburg Großenbaum eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und liegt fußläufig in der Umgebung.
Für die schnelle Verbindung mit dem Auto ist ebenfalls gesorgt. Die Autobahnauffahrt zur A 59 liegt in der Nähe, ebenso ist die A 524 zügig erreichbar. Damit sind Ziele im Ruhrgebiet und Richtung Rheinland komfortabel angebunden. Auch für moderne Mobilität ist gesorgt, da mehrere E Ladestationen im näheren Umfeld verfügbar sind.
Die Nahversorgung ist vielfältig und alltagstauglich. Ein Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso sind Lidl und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Darüber hinaus finden sich mehrere Bäckereien für den schnellen Start in den Tag, darunter Bäckerei Döbbe und Bäckerei Bolten. Auch für eine kurze Pause ist gesorgt, zum Beispiel im Bistro oder im Eiscafe La Fina, die beide gut erreichbar sind.
Für Freizeit und Ausgleich bietet die Umgebung angenehme Optionen. Ein Park liegt fußläufig, ebenso sind weitere Grünflächen in der Nähe. Darüber hinaus gibt es sportliche Angebote, etwa den Aktiv Sportpark Duisburg, der mit dem Rad oder in kurzer Fahrt erreichbar ist. Auch gastronomisch ist die Lage komfortabel, zum Beispiel mit dem Restaurant Waidmannsheil in der Nähe und der Pizzeria Trattoria La Lucina im weiteren Umfeld.
Die Mikrolage wirkt insgesamt ruhig und zugleich funktional. Die Umgebung ist durch eine kompakte Haushaltsstruktur geprägt, mit durchschnittlich 1,9 Personen pro Haushalt und einem niedrigen Leerstand von 2,5 Prozent. Auch die durchschnittliche Wohnungsgröße von rund 84 Quadratmetern spricht für ein solides Wohnumfeld.
Zusammengefasst überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag, eine bequeme Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn sowie eine gut nutzbare Nahversorgung. Unterm Strich ist es ein Standort, der komfortables Wohnen mit schneller Erreichbarkeit sinnvoll verbindet.
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