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Großzügige Doppelhaushälfte in Angermund mit Top-Ausstattung – Fußläufig zum Ortskern
Haus | 40489 Düsseldorf / Angermund
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger und bevorzugter Lage von Düsseldorf-Angermund, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021. Zeitlos-elegante Architektur, großzügige Räume und moderne, energieeffiziente Ausstattung verbinden sich zu einem komfortablen Zuhause für Familien.
Auf rund 193 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer und zwei Badezimmer über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss überzeugt das offene Wohnkonzept. Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet einen privaten Rückzugsbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer. Im Untergeschoss erweitern ein Hobbyraum, ein Kellerraum sowie der Heizungs- und Technikbereich das Platzangebot. Zusätzlich stehen rund 43 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Terrasse und Garten bieten Raum für entspannte Stunden. Ein Außenstellplatz, eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzen die moderne Ausstattung.
Das Haus verbindet großzügiges Wohnen und moderne Technik mit einer attraktiven, ortsnahen Lage und hoher Wohnqualität.
Die Errichtung einer Garage ist vorgesehen und erfolgt voraussichtlich im Frühjahr 2027. Im Zuge der Baumaßnahme werden zudem der Garten und die Einfahrt erweitert und vergrößert, wodurch die Außenbereiche zusätzlich aufgewertet werden.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
11,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Großzügiger Wohn-Essbereich
– Offene Wohnküche
– Exklusive und hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
– Massivholzboden
– Fliesenfußboden
– Fußbodenheizung
– Luft-Wärmepumpe
– Jeder Raum mit eigenem Thermostat regelbar
– Hochwertige Bäder
– Elektrische Rollläden
– Weiße Innentüren
– Garten und Terrasse
– Photovoltaikanlage mit Wallbox
– Außenstellplatz
– Garage (wird folgen)
– Staffelmietvertrag
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Lage
Im Grünen und doch mittendrin!
Angermund zählt neben Kaiserswerth und Wittlaer zu den begehrtesten Wohnstandorten im Düsseldorfer Norden.
Der Stadtteil Angermund verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.
Zur Nachbarschaft gehören verschiedene Kindergärten und eine Grundschule. Im benachbarten Kaiserswerth befindet sich die “International School of Düsseldorf” (www.isdedu.eu). Dort befinden sich auch zwei weitere renommierte Gymnasien: das erzbischöfliche Suitbertus-Gymnasium und das Theodor-Fliedner-Gymnasium.
Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich. Die reizvolle Landschaft mit ihren Feldern und Wiesen, die Nähe zum Angermunder See sowie das Naturschutzgebiet “Überanger Mark” bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen – spazieren, Fahrrad fahren und joggen unmittelbar vor Ihrer Haustür.
Der Angermunder Tennisclub und Höfe mit Reitställen liegen in Spaziergangnähe! Ein beliebtes Ausflugsziel ist Schloss Heltorf mit seinem Schlosspark.
Die optimale Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und S-Bahn in alle Richtungen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität. Von der S-Bahnhaltestelle Angermund z.B. ist man in 10 Minuten am Flughafen und in 15 Minuten in der City.
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