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Exklusive Doppelhaushälfte mit großem Garten in Einbrungen
Haus | 40489 Düsseldorf / Einbrungen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 verbindet modernes Wohnambiente, ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung zu einem idealen Zuhause für Familien. Auf ca. 190 m² Wohnfläche und mehreren Wohnebenen stehen insgesamt sechs Zimmer sowie ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt eine einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fensterflächen zur Terrasse und in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche bietet komfortable Voraussetzungen für den gemeinsamen Familienalltag. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Wannen-Duschbad und ein zusätzliches Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Schlafzimmer und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Flächen. Neben Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellbereichen steht ein Hobby- bzw. Gästezimmer mit Tageslicht zur Verfügung.
Die gepflegten und zeitgemäß gestalteten Innenräume verfügen über Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Garten mit angrenzender Terrasse. Hier entsteht ein geschützter Ort zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien und zum Spielen für Kinder. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die gute Verkehrsanbindung nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreicht die Attraktivität der Wohnlage. Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und familiengerechte Lebensqualität auf überzeugende Weise miteinander verbindet.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
28 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Großer Wohnbereich
– Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
– Gäste-WC
– Fliesenfußboden
– Parkettfußboden
– 4 Schlafzimmer
– Exklusives Wannen- und Duschbad
– Exklusives Duschbad
– Incl. ausgebauter Spitzboden
– Hobbyraum mit Tageslicht
– Garten und Terrasse
– Terrasse an der Küche
– Garage und Stellplatz (im Mietpreis enthalten)
– Staffelmietvertrag
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Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Für die tägliche Orientierung ist hilfreich, dass vieles bequem zu Fuß erreichbar ist und die Umgebung insgesamt auf Wohnen und Familienleben ausgerichtet wirkt.
Für die Verkehrsanbindung ist gesorgt, da der öffentliche Nahverkehr in unmittelbarer Nähe startet. Die Bushaltestelle Friederike Fliedner Weg liegt in ca. 3 Gehminuten. Auch die Stadtbahnstation „Wittlaer“ ist in komfortabel in 600 m zu erreichen. Die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) ist mit dem Auto in 4,1 km oder der Stadtbahn (4 Haltestellen) ebenfalls bestens zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Schnellstraßenauffahrt Düsseldorf Angermund (B8) in 3 Minuten oder 1,6 km mit dem Auto erreichbar, ebenso der Flughafen Düsseldorf in ca. 8 Minuten mit dem Auto.
Für die Nahversorgung sind kurze Wege ein klarer Vorteil. Der Supermarkt Netto Marken Discount liegt ca. 11 Gehminuten entfernt und ist damit bequem in den Tagesablauf integrierbar. Auch für den schnellen Einkauf zwischendurch ist gesorgt, da mehrere Bäckereien in der Nähe liegen, darunter die Bäckerei Bolten in ca. 5 Gehminuten.
Für Familien ist die Lage besonders praktisch, weil Betreuung und Bildung schnell erreichbar sind. Die Ev. Kindertagesstätte an der Graf Recke Kirche liegt in ca. 6 Gehminuten. Ebenso sind die Schulen der Graf Recke Stiftung in ca. 14 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus liegen mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe, sodass spontane Nachmittage im Freien ohne großen Aufwand möglich sind.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt. Grünflächen wie die Grüne Mitte liegen fußläufig und bieten Raum für Spaziergänge und Bewegung. Auch gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden, zum Beispiel das Restaurant im Jäger in ca. 10 Gehminuten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine komfortable Kombination aus guter ÖPNV Anbindung, alltagsnaher Versorgung und familienfreundlicher Infrastruktur. Unterm Strich sind es die kurzen Wege und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele, die den Standort im Alltag besonders bequem machen.
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