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Möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kaiserwerth
Wohnung | 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet ein großzügiges Raumangebot mit dem Komfort einer bereits vorhandenen Möblierung und ermöglicht damit einen unkomplizierten Einzug. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet sie ein gut strukturiertes Zuhause mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad und zwei Balkonen.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist bereits mit einer Sitzgruppe, einem Essplatz sowie verschiedenen Stauraummöbeln eingerichtet. Große Fensterflächen und die Zugänge zu den Balkonen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch das Schlafzimmer ist mit zwei elektrisch verstellbaren Betten und einem großzügigen Kleiderschrank ausgestattet, sodass die wesentlichen Voraussetzungen für eine unmittelbare Nutzung bereits vorhanden sind. Das weitere Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit einer bodengleichen Dusche samt Glasabtrennung, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet.
Zwei Balkone erweitern das Raumangebot nach draußen und bieten angenehme Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ob ein ruhiger Start in den Tag oder ein erholsamer Abend – die Außenbereiche schaffen zusätzliche Wohnqualität.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, vorhandener Möblierung, Einbauküche und zwei Balkonen macht die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für alle, die eine gepflegte und bezugsfertige Wohnlösung suchen. Die vorhandene Einrichtung reduziert den Aufwand eines Umzugs und ermöglicht es, die Wohnung schnell und unkompliziert zu beziehen.
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin mit Ihnen.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
111 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in einem 3-geschossigen Gebäude
– Wohnfläche ca. 91 m²
– 3 Zimmer
– 2 Balkone, ein Balkon am Wohnzimmer, ein Balkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern aus
– hochwertige Möblierung in der ganzen Wohnung
– elektrisch verstellbare Einzelbetten im Schlafzimmer
– Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen // Fliesen im Eingangsbereich wie in der Küche
– Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
– Heizung: Zentralheizung, gasbetrieben
– Separate Küche mit Einbauküchenzeile
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche
– Duschabtrennung aus Glas
– Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
– Badezimmerfenster mit Milchverglasung
– Rollläden an allen Fenstern
– Gegensprechanlage
– Duplexstellplatz zur Miete
– Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– Gemeinschaftswaschraum
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld im Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth. Von hier aus sind viele Wege im Alltag komfortabel und kurz gehalten. Der Klemensplatz als zentraler Anlaufpunkt im Viertel ist fußläufig erreichbar und bietet eine bequeme Orientierung für Besorgungen und Wege in die Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich und schnell erreichbar. In der Nähe liegt die Haltestelle Klemensplatz mit der Stadtbahnlinie U79 sowie mehreren Buslinien. Ebenso sind weitere Haltepunkte im Umfeld gut erreichbar, darunter Kaiserpfalz und Kittelbachstraße. Für Autofahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A44 und die A52 gut nutzbar. Darüber hinaus ist der Flughafen Düsseldorf in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage auch für Besuch und Reisen praktisch macht.
Für die Nahversorgung ist gesorgt, und zwar mit kurzen Wegen. Ein REWE liegt in der Nähe, ebenso mehrere Bäcker wie Bolten, Schuster sowie Wunderhaus und Terbuyken. Darüber hinaus ergänzen Cafes und Restaurants das Angebot im direkten Umfeld, zum Beispiel Cafe Schuster und die Pizzaria Roma. Das unterstützt einen bequemen Alltag, auch ohne lange Fahrten.
Auch für Bewegung und Erholung bietet die Umgebung passende Möglichkeiten. Mehrere kleine Parks liegen in der Nähe und laden zu regelmäßigen Spaziergängen ein. Ebenso gibt es sportliche Angebote im Umfeld, darunter eine Turnhalle sowie ein Fitnessstudio wie BRACHEMSPORTS. Für das Fahrrad und E Mobilität sind zudem Ladeangebote vorhanden, zum Beispiel die Pedelec Ladestation im Klemensviertel.
Zusammengefasst bietet die Lage kurze Wege, eine gut nutzbare Anbindung an den offentlichen Nahverkehr und eine alltagsnahe Versorgung. Unterm Strich ist das ein komfortabler Standort in Kaiserswerth, der praktische Erreichbarkeit mit einem ruhigen, gewachsenen Umfeld verbindet.
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