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Exklusive Doppelhaushälfte in Lohausen – hochwertige Ausstattung und außergewöhnlicher Komfort
Haus | 40474 Düsseldorf / Lohausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und hochwertige Ausstattung verbindet. Mit rund 249 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und mehreren Ebenen bietet dieses 2008 erbaute Familienhaus viel Raum für Familie, Rückzug, Homeoffice und Gäste.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine elegante Schiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer schafft ein offenes Raumgefühl und verbindet beide Bereiche harmonisch. Die hochwertige Marquardt-Küche mit SIEMENS-Elektrogeräten verbindet Funktionalität und Design. Im Wohnzimmer sorgen der edle Jura-Steinboden und ein Kamin für eine besondere Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischen UV-Schutz-Rollläden erweitert den Wohnbereich und bietet ganzjährig zusätzlichen Komfort.
Die oberen Etagen bieten mehrere helle Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine geräumige Dusche mit Granit und Marmor sowie eine hochwertige GROHE-Armatur. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss eignet sich als Elternbereich, Gästezimmer, Atelier oder Homeoffice.
Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten. Ein großzügiges Gäste- bzw. Hobbyzimmer mit separatem Zugang lässt sich flexibel nutzen. Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen ergänzen das Raumangebot.
Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Jalousien mit UV-Sonnenschutz, Schallschutzfenster und -wände, Deckenspots und dimmbare Lichtschalter. Dornbracht-Armaturen, Natursteinböden, teilweise brasilianischer Granit, Glasfaseranschluss und eine Bangkirai-Terrasse runden das Gesamtbild ab.
Die auf den Fotos gezeigte Möblierung ist grundsätzlich Bestandteil der Mietsache. Sollte hierfür kein Interesse bestehen, kann die Möblierung, bis auf wenige Ausnahmen, nach Absprache entfernt werden. So lässt sich das Haus individuell und nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
29,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Elektrische Jalousien und Sonnenschutz mit UV-Strahlenabsorption
– Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischen UV-Schutz-Rollläden
– Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus, 2026 neu installiert
– In vielen Räumen Deckenspots und dimmbare Lichtschalter
– Multisteckdosen mit LAN-Anschluss in allen Bereichen
– Schallschutzfenster und -wände
– Fußbodenheizung
– Dornbracht-Armaturen
– Natursteinböden, teilweise brasilianischer Granit
– Treppenaufgang mit Quarzit und maßgeschmiedetem Handlauf
– Kamin im Wohnzimmer
– Wohnzimmer mit Jura-Steinboden
– Elektrische Rollläden
– Schiebetür zum Wohnzimmer für ein offenes Raumgefühl
– Bangkirai-Terrasse
– Marquardt-Küche mit SIEMENS-Elektrogeräten
– geräumige Dusche im OG mit Granit, Marmor und GROHE-Armatur
– Plissees im Ober- und Dachgeschoss
– Hausweit CAT-7-LAN, Router im Keller
– Waschmaschine und Trockner im Keller
– Glasfaser-Internetanschluss
– Zwei automatisch ausrichtbare Satellitenschüsseln auf dem Dach inkl. Raumverteilung für SAT-Empfang
– Zwei LCH-Receiver
– Mülltonnenplatz vor dem Hauseingang
– Hauswirtschaftsraum mit Bodenabfluss, Abluft und Granitboden
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Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Adresse ist nur ungefähr bekannt, die Lagevorteile lassen sich jedoch über die Umgebung gut einordnen. Für die tägliche Mobilität ist gesorgt, da die Bushaltestelle Curt Beckmann Straße bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch die Bahnstation Alte Landstraße liegt komfortabel in der Nähe und ist je nach Wegführung in ca. 25 bis 30 Minuten zu Fuß oder in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar.
Für die Versorgung im Alltag sind vielfältige Angebote schnell erreichbar. Ein Supermarkt wie ALDI Süd liegt in der Nähe, ebenso sind Rewe und Edeka im weiteren Umfeld gut erreichbar. Darüber hinaus ergänzen Bäcker wie Wunderhaus und Terbuyken oder Schuster das Angebot für den schnellen Einkauf, und auch eine Drogerie wie Rossmann befindet sich in der Umgebung.
Für Familien ist die Lage besonders praktisch, da Betreuung und Bildung in der Nähe gut abgedeckt sind. Kindergärten wie Rheinpiloten sowie weitere Einrichtungen im Umfeld sind bequem erreichbar. Auch Schulen sind in der Umgebung vorhanden, darunter die Katholische Grundschule Lohausen, das Erzbischöfliche Suitbertus Gymnasium sowie die International School of Düsseldorf.
Für Freizeit und Bewegung ist ebenso gesorgt. Ein Spielplatz liegt nahezu fußläufig in ca. 1 bis 2 Minuten Entfernung, darüber hinaus finden sich weitere Spielplätze in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen und Parks sind in der Nähe vorhanden und bieten Raum für Spaziergänge und Zeit im Freien. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, zum Beispiel ein Sportcenter in der Umgebung sowie weitere Sportmöglichkeiten.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist bequem. Die Autobahnauffahrt zur A44 im Bereich Düsseldorf Stockum ist in ca. 10 Minuten erreichbar, und der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls schnell erreichbar, in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto. Unterm Strich bietet die Lage eine komfortable Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagsnaher Versorgung sowie kurzen Wegen zu Betreuung, Schule und Freizeitangeboten.
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