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In direkter Rheinnähe, Baugrundstück mit Planung und Baugenehmigung für ein MFH
Grundstück | 40489 Düsseldorf / Wittlaer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, in unmittelbarer Rheinnähe im idyllischen Stadtteil Wittlaer, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 2.150 m². Die attraktive Lage in zweiter Rheinreihe, die Nähe zum Rheinufer sowie die großzügige Grundstücksfläche bieten eine seltene Gelegenheit, anspruchsvolle Wohnkonzepte zu verwirklichen.
Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Bauplanung inkl. Baugenehmigung, für ein hochwertiges Mehrfamilienhaus, die Bestandteil des Grundstückskaufs ist. Die geplante Architektur berücksichtigt die besondere Lage und ermöglicht ausgewählten Wohneinheiten einen attraktiven Panoramablick auf den Rhein. Auch die übrigen Wohnungen profitieren von der begehrten Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zum Rheinufer.
Die vorliegende Planung bietet Investoren und Projektentwicklern eine vielversprechende Ausgangsbasis für die Realisierung eines anspruchsvollen Wohnprojekts. Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorbereitete Baugrube, die eine gute Grundlage für die weitere Umsetzung bietet. Die Realisierung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.
Die großzügigen Grundstücksdimensionen ermöglichen die Gestaltung weitläufiger Gartenanlagen, attraktiver Terrassenbereiche und privater Rückzugsorte.
Die Lage in Düsseldorf-Wittlaer vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das nahe gelegene Rheinufer lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden am Wasser ein. Der historische Ortskern von Kaiserswerth mit seinen charmanten Gassen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ein Grundstück dieser Größenordnung in zweiter Rheinlage, kombiniert mit einer vorhandenen Mehrfamilienhausplanung und bereits vorbereiteter Baugrube, stellt eine besondere Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt dar.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
-Komplette Planung vorhanden
-Baugenehmigung erteilt
-Baufertig vorbereitetes Grundstück
-Baugrube vorhanden
Lage
Wittlaer zählt zu den angenehm ruhigen, grün geprägten Stadtteilen im Düsseldorfer Norden und überzeugt insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein. Hier ist die besondere Atmosphäre des Rheinufers fester Bestandteil des Wohnumfelds und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gewachsene Wohnstraßen, viel Baumbestand und eine lebendige Nachbarschaft schaffen ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl, bei dem sich naturnahes Wohnen und städtischer Komfort auf angenehme Weise verbinden.
Für das Familienleben ist die Nahversorgung in der näheren Umgebung komfortabel gestaltet, denn ein Supermarkt wie der Nahkauf sowie mehrere Bäckereien befinden sich auf kurzen Wegen, sodass Besorgungen und spontane Einkäufe unkompliziert in den Tagesablauf integriert werden können. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an gastronomischen Einrichtungen, die vom traditionellen Wirtshaus bis zum Restaurant reicht und den Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus Bodenständigkeit und Vielfalt bereichert.
Auch Bildung und Freizeit sind so eingebettet, dass sie den Alltag mit Kindern spürbar erleichtern. Die Franz-Vaahsen-Schule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Familien eine gute Grundlage für kurze und unkomplizierte Alltagswege. Spielplätze, kleinere Parks und die weitläufigen Grünflächen entlang des Rheins schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung, gemeinsame Unternehmungen und erholsame Stunden an der frischen Luft. Sportangebote und Vereine im Umfeld ergänzen das Freizeitangebot und ermöglichen es, persönliche Interessen und Hobbys ohne lange Anfahrtswege in den Alltag einzubinden.
Gleichzeitig bleibt Wittlaer für Pendler und überregionale Wege gut angebunden. Die Buslinie 760 ist in kurzer Entfernung erreichbar, während die U-Bahn-Linie U79 eine komfortable Verbindung in Richtung Düsseldorfer Innenstadt und Duisburg bietet. Auch die Autobahn A44 sowie der Flughafen Düsseldorf sind gut erreichbar und ergänzen die verkehrsgünstige Lage. So vereint Wittlaer die besondere Wohnqualität in unmittelbarer Rheinnähe mit einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld u
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