Exklusiver Erstbezug in Rheinnähe: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnung | 40474 Düsseldorf / Golzheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2021 bietet Ihnen die besondere Gelegenheit eines Erstbezugs und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss in begehrter Lage in Rheinnähe.
Auf ca. 147 m² Wohnfläche erwartet Sie im 2. Obergeschoss ein stilvolles Zuhause, das mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem offenen Wohnkonzept überzeugt. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzone. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und unterstreichen das moderne Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während ein separates Arbeitszimmer ideale Voraussetzungen für das Homeoffice oder eine individuelle Nutzung schafft. Das großzügige Masterbad sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Die exklusive Ausstattung und die klaren, modernen Linien verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Eine Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Als Erstbezug bietet Ihnen diese Wohnung die Möglichkeit, ein bislang unbewohntes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die attraktive Lage in Rheinnähe rundet dieses besondere Mietangebot ab.
Ein exklusives Wohnangebot für alle, die Großzügigkeit, modernen Komfort und ein gehobenes Wohnambiente zu schätzen wissen.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
44 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Etagenwohnung im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Geschossen
– 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
– offener Wohn- / Essbereich
– Einbauküche
– Masterbad
– Duschbad
– Hauswirtschaftsraum
– Balkon
– Heizungsart: Fernwärme / Fußbodenheizung
– Personenaufzug
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Lage
Die Wohnung liegt in einem urban geprägten Umfeld mit kurzen Wegen und einer sehr komfortablen Anbindung in verschiedene Richtungen. Für den Alltag ist die Orientierung einfach, weil zentrale Wege und Haltepunkte in unmittelbarer Nähe liegen. Auch für Pendelnde ist die Lage bequem, da sich die Wege in der Umgebung gut bündeln.
Die Verkehrsanbindung ist besonders alltagstauglich. Die U Bahn Station Theodor Heuss Bruecke mit den Linien U78 U79 und U80 ist fusslaeufig in ca. 4 Minuten erreichbar. Ebenso liegen Busverbindungen an der Haltestelle Theodor Heuss Bruecke in ca. 3 Minuten mit dem OePNV bereit. Darueber hinaus ist die Autobahnauffahrt zur A44 und A52 mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, was Fahrten in die Region schnell und planbar macht. Auch der Flughafen Duesseldorf ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist vielfaeltig und auf kurze Wege ausgelegt. Ein Supermarkt wie EDEKA liegt bequem in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuss. Auch fuer den schnellen Kaffee oder eine Pause zwischendurch ist gesorgt, zum Beispiel mit Birdie and Co. in ca. 5 Minuten zu Fuss. Ebenso finden sich in der direkten Umgebung mehrere Angebote fuer den taeglichen Bedarf.
Freizeit und Ausgleich lassen sich gut in den Alltag integrieren. Fuer Sport und Training ist ebenfalls gesorgt, Fitness First ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Gruenflaechen liegen in der Naehe und bieten eine angenehme Option fuer eine kurze Runde nach Feierabend. Darueber hinaus ist das gastronomische Angebot schnell erreichbar, zum Beispiel Vapiano in ca. 5 Minuten zu Fuss.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr ausgewogene Kombination aus schneller Mobilitaet, bequemer Nahversorgung und vielseitigen Angeboten fuer Freizeit und Alltag. Unterm Strich ist das ein Standort, der kurze Wege ermoeglicht und gleichzeitig eine flexible Anbindung in der Stadt und darueber hinaus bietet.
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