Attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil von Düsseldorf-Wittlaer
Kaufpreis 1.590.000 €
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Grundriss
Daten
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Attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil von Düsseldorf-Wittlaer

Haus in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Baujahr2009
Wohnfläche230 m²
Grundstücksfläche508 m²
Nutzfläche33 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Willkommen zu dieser exklusiven Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008, die modern und geräumig ist und über eine Wohnfläche von ca. 230 m² verfügt. Die atemberaubende Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges und stilvolles Design, das moderne Eleganz und die Hochwertigkeit perfekt kombiniert.

2 1/2 Etagen spiegeln hier die Großzügigkeit wieder, die durch eine beeindruckende Treppe verbunden sind. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Entspannung und Unterhaltung bietet. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und ist perfekt für gemütliche Abende zu Hause. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet alles, was Sie benötigen, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten.

Auf der oberen Etage befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, von denen jedes mit großen Fenstern und mit Klimageräten ausgestattet ist, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie oder Gäste. Das Bad en Suite, welches vom Elternschlafzimmer abgeht, verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und bietet alles, was Sie für ein entspannendes Bad benötigen. Auch das zweite Badezimmer mit bodentiefer Dusche, welches sich ebenfalls auf dieser Etage befindet, lässt keine Wünsche offen.

Ebenfalls haben Sie in Ihrem neuen Zuhause ein gemütliches Dachstudio mit einer herrlichen Aussicht und viel natürlichem Licht! Auch dieses ist mit einem modernen Klimagerät ausgestattet, das für eine angenehme Temperatur an heißen Sommertagen sorgt. Die großen Fensterflächen bieten eine atemberaubende Aussicht! Ob Sie arbeiten oder sich entspannen möchten, dieses Dachstudio bietet alles, was Sie brauchen.

Das Haus verfügt über eine Terrasse, die einen schönen Blick auf den Garten bietet und sich perfekt für Grillabende und Entspannung im Freien eignet. Der Garten ist groß genug, um Kindern genügend Platz zum Spielen zu bieten und ist von hohen Hecken umgeben, die für Privatsphäre sorgen.

Objektdaten

Objekt ID
36789
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
508 m²
Nutzfläche ca.
33 m²
Baujahr
2009
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.590.000 €

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
94.81 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1630297

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiges Wohn-/Esszimmer in Split Level
- Offener Kamin
- Hochwertige und moderne Einbauküche inkl. aller Markeneinbaugeräte
- 3 Dielen
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit eingebauten Klimageräten
- 3 eingerichtete Bäder, Elternbad en Suite
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Elektrische Jalousien im EG, Souterrain und Staffelgeschoss
- Bis zu 2,88 m hohe Räume im EG
- Helles, ausgebautes Dachstudio mit großer Fensterfläche und eingebautem Klimagerät
- Bis zu 2,58 m hohe Räume im KG
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
- 1 Gäste-Zimmer im Souterrain
- 1 großzügiger Hobbyraum
- Süd/West Terrasse ca. 33 m² groß
- Garten
- Wallbox installiert
- 2 Pkw-Stellplätze

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