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Ca. 137 m² Wohnkomfort mit eigenem Garten in Oberkassel – Ihr neues Zuhause!
Wohnung | 40545 Düsseldorf/Oberkassel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Oberkassel bietet auf rund137 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Insgesamt stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine offen gestaltete Empore im Wohnbereich schafft zusätzliche Fläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Leseecke oder Spielbereich.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit eigenem Sondernutzungsrecht, der ausschließlich den Bewohnern dieser Einheit zur Verfügung steht und einen attraktiven Rückzugsort im Grünen bietet.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung. Der Parkettboden wurde vor rund zwölf Jahren erneuert und unterstreicht den gepflegten Eindruck der Wohnung. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei.
Auch die Parksituation gestaltet sich komfortabel: Ein Tiefgaragenstellplatz auf einem Duplexparker kann ebenfalls dazu erworben werden. Die Parkanlage wurde in den vergangenen Jahren gewartet und erneuert.
Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie überzeugt damit durch großzügige Raumverhältnisse, einen eigenen Gartenbereich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hinweis: Die Innenaufnahmen stammen aus einer früheren Vermietung und dienen der Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 30.11.2026 gekündigt.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
100,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Erdgeschosswohnung
– Eigenes Sondernutzungsrecht an Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
– Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung vorhanden
– 3,5 Zimmer
– 2 Badezimmer
– Ein Vollbad en Suite
– Ein Gästeduschbad
– Parkettfußboden in den Wohn und Schlafbereichen
– Abstellkammer in der Wohnung
– Eigener Keller
– Kunststoff zweifach verglaste Fenster
– Fußbodenheizung
– Gasheizung im Jahre 2018 erneuert
– Briefkasten- und Gegensprechanlage im Jahre 2022 erneuert
– 16 Parteien
– Die Wohnung wird zum 30.11.2026 frei!
– Das aktuelle Hausgeld mit 750,00 €/Monat fällt derzeit etwas höher aus. Dies ist unter anderem auf den im Vergleich zum Vormieter höheren Heizkostenverbrauch des derzeitigen Mieters sowie auf eine Anpassung der Zuführung zu den Rücklagen zurückzuführen.
Lage
Die Lage dieser Wohnung in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Oberkassel, zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Leben aus.
Verkehrstechnisch optimal gelegen, sind wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Busstationen (Lanker Straße, Lewitstraße, Arnulfstraße) in kurzer Gehdistanz erreichbar. Dies ermöglicht es den Bewohnern, ihre täglichen Wegstrecken ohne große Zeitaufwände zu bewältigen und trotzdem von einer ruhigen Wohnatmosphäre zu profitieren. Außerdem sind die nahegelegenen Autobahnen für Pendlern oder Wochenendausflügen von unschätzbarem Wert. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist unterschiedlich gut erreichbar und rundet das Mobilitätsangebot in diesem Standort perfekt ab.
Einkaufsmöglichkeiten sind, dank Supermärkten wie ALDI Süd und REWE, problemlos zu Fuß erreichbar und machen das Einkaufen des täglichen Bedarfs zu einer reibungslosen Angelegenheit. Für den besonderen Gaumen bietet die lokale gastronomische Landschaft mit Restaurants unterschiedlicher Art sehr gute Optionen für kulinarische Ausflüge.
Die Nahversorgung ist dank gut sortierter Apotheken und zuverlässiger Ärzte hervorragend.
Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine gesunde Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus und ist gerade für die jüngeren und älteren Mitbürger attraktiv. Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe, genauso wie gut bewertete Schulen, wie das Comenius-Gymnasium.
Auch für Familien ist diese Lage ideal: Kinder können in unmittelbarer Nähe spielen und zur Schule gehen, während Erwachsene den Vorteil von kurzen Wegen zum Einkaufen, Arzt oder zur Arbeit genießen. Besonders die Lage in dieser verkehrsberuhigten Straße wissen Familien mit Kindern zu schätzen.
Genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Anbindung, einer breiten Palette von Dienstleistungen und Einrichtungen sowie der Ruhe und Sicherheit, die durch eine gut organisierte Gemeindestruktur gewährleistet wird. Diese Immobilie bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Umfeld, das sich sehr gut in den Rhythmus eines entspannten und komfortablen Lebens einfügt.
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