Kernsaniert in 2014/2015: Exklusives Einfamilienhaus mit vielen Extras in Grünlage von Erkrath
Kaufpreis 965.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Kernsaniert in 2014/2015: Exklusives Einfamilienhaus mit vielen Extras in Grünlage von Erkrath

Haus in 40699 Erkrath

Baujahr1953
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche1.205 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese exklusive Immobilie, die ihren Ursprung im Jahr 1953 findet, repräsentiert ein perfektes Zusammenspiel aus Großzügigkeit und modernster Wohnkultur. Im Jahre 2014/2015 wurde sie umfassend kernsaniert, anspruchsvoll angebaut und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

In einer ruhigen Lage von Alt-Erkrath entfaltet sich auf einem großzügig geschnittenen und komplett eingezäunten Grundstück ein uneinsehbarer Garten mit hochwertiger Pergola, der Privatsphäre und eine grüne Oase inmitten der Stadt verspricht. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich im modernen Parkettboden wider, der sich harmonisch durch alle Räume zieht, während die teils hohen Decken und die offene Raumgestaltung ein großartiges Wohngefühl vermitteln.

Für Wärme und Behaglichkeit sorgt ein eleganter Kamin, der als Herzstück des Wohnbereichs dient. Zudem sind sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden und einer 3-fach-Verglasung ausgestattet, die sowohl für Sicherheit als auch für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen.

Die ca. 50 m² große Dachterrasse und der Garten bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne und viel Raum für Entspannung oder Unterhaltung im Freien. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden eignet sich ideal als weiteren Rückzugsort.

Funktionalität wird hier großgeschrieben: Neben einer Vollunterkellerung des Haupthauses, mit reichlich Stauraum, sind die Sanitärbereiche mit einem Duschbad und einem Vollbad praktisch und stilvoll eingerichtet. Die offene Wohnküche mit offenem Essbereich ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bildet das Herz des Hauses.

Falls weitere abgeschlossene Schlafräume benötigt werden, ist eine nachträgliche räumliche Aufteilung des Elternschlafzimmers im OG oder Essbereichs im EG mit wenig Aufwand möglich. (siehe Grundrisse) Auch eine Überbauung der Dachterrasse ist denkbar.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein exklusives Zuhause mit perfekter Balance zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und städtischer Lebensqualität.

Objektdaten

Objekt ID
14400
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
1.205 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1953
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
965.000 €

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
144.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Foto Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
675231

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Lage & Ausstattung

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Alt-Erkrath, welche durch ihr grünes Umfeld und ihre hohe Lebensqualität besticht. Nur einen Katzensprung entfernt und über die Düsseldorfer Straße zu erreichen, gelangen Sie innerhalb von 2 Minuten nach Düsseldorf. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag der nahen Großstädte.

Erkrath liegt im Kreis Mettmann und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf, was bedeutet, dass sämtliche urbanen Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend – sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A3 und A46 sind schnell zu erreichen, was die Fahrt zu umliegenden Städten wie Köln, Essen oder Wuppertal vereinfacht.

Die Naturliebhaber werden sich über die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldgebieten und Parkanlagen freuen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen einladen. Als beliebte Ausflugsziele in dieser Region sind der Unterbacher See mit seinen zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sowie das Neandertal mit seinem gleichnamigen Museum zu erwähnen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die alle im nahen Umfeld angesiedelt sind.

Die Immobilie befindet sich in einer repräsentativen Wohnstraße, gesäumt von gepflegten Vorgärten und individuellen Architekturstilen, die für ein harmonisches und ästhetisches Straßenbild sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie lokale Gastronomie finden sich in der nahen Umgebung und sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

In Alt-Erkrath genießt man somit die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten zu müssen. Die direkte Umgebung steht somit für ein Leben im Grünen, mit der Stadt in greifbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

Übersicht Kernsanierung und Anbau: 2014/2015
- Dach neu eingedeckt, Zwischensparren aufgedoppelt und gedämmt
- Einbau neuer Dachfenster
- Neue Gauben (Vor- und Rückseite) gesetzt
- Fassade gedämmt
- Sockel des gesamten Hauses bis zum Fundament freigelegt, abgedichtet und gedämmt
- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden im EG und OG eingebaut
- Gesamte Hauselektrik inkl. Zählerschrank und Unterverteilung erneuert
- Klingelanlage mit Videoüberwachung und Aufzeichnungsfunktion
- Sämtliche Wasser-/Abwasserleitungen bis zum Übergabepunkt im Keller erneuert
- Offene neue Grundrissgestaltung im EG
- Neuer Wohnzimmeranbau im EG mit ca. 3,30 m Deckenhöhe in massiver Bauweise mit Stahlbetondecke
- Erneuerung der Bäder
- Neue Fußbodenheizung im EG und OG
- Einbau Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Neubau Doppelgarage in massiver Bauweise mit elektrischem Sektionaltor
- Terrasse neu angelegt und mit Granitplatten belegt
- Einfahrten neu gepflastert

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Nachträgliche Aufteilung des Elternschlafzimmers (OG) oder Essbereichs (EG) möglich (siehe Grundrisse)
- Ruhige und zentrale Lage
- Uneinsehbarer Garten
- Hochwertige Ausstattung
- Moderne Tageslichtbäder
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Teilweise hohe Decken
- Große Fensterfronten für großartigen Lichteinfall
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Glatt gespachtelte und gestrichene Wände
- Riesige Terrasse im OG (ca. 50 m²)
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
- Vollunterkellerung mit sehr viel Staufläche
- Pergola
- 3 Garagen- Offener Kamin im Wohnbereich
- Teilweise hohe Decken
- Große Fensterfronten für großartigen Lichteinfall
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Glatt gespachtelte und gestrichene Wände
- Riesige Terrasse im OG (ca. 50 m²)
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
- Vollunterkellerung mit sehr viel Staufläche
- Pergola
- 3 Garagen

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