Attraktives Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von ME-Metzkausen
Kaufpreis 795.000 €
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Daten
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Attraktives Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von ME-Metzkausen

Haus in 40822 Mettmann

Baujahr2011
Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche431 m²
Nutzfläche63 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses freistehende Einfamilienhaus lädt zum Träumen und Wohlfühlen ein. Hier erwartet Sie ein modernes Heim, das 2011 erbaut wurde und keine Wünsche offenlässt. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet es die perfekte Umgebung für Familien, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Die familienfreundliche Lage ist einfach ideal: Eine Grundschule, ein Gymnasium und ein Spielplatz befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch ein Supermarkt und ein Discounter sind fußläufig schnell erreichbar – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Tür.

Umgeben von grüner Natur, überzeugt das Haus nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss, mit seinen bodentiefen Fenstern und 3-fach-Verglasung, bietet eine behagliche Atmosphäre. Hier können Sie sich auf entspannte Abende am Kaminofen freuen oder sonnige Stunden auf der großen Terrasse genießen.

Die moderne, offene Küche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit der Familie ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten. Das Familienbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches separates Duschbad im Erdgeschoss sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.

Die Fußbodenheizung, die moderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik sowie eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung tragen zur hohen Energieeffizienz des Hauses bei. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Dieses Haus ist der ideale Ort für Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen.

Objektdaten

Objekt ID
36821
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
133 m²
Grundstücksfläche ca.
431 m²
Nutzfläche ca.
63 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2011
Verfügbar ab
01.02.2025
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
795.000 €

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
104.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Marco Hinsken
Name
Herr Marco Hinsken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Bredeneyer Straße 93
45133 Essen
1647739

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in ME-Metzkausen. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind – perfekt für Familien mit Kindern. Hier können sich Kinder sicher und frei bewegen, während Eltern alle wichtigen Einrichtungen in direkter Nähe haben.

Für Pendler oder Familienausflüge bietet die Nähe zu Düsseldorf, zur Rheinschiene und zum Ruhrgebiet enorme Vorteile. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, somit wird eine optimale Anbindung an das Zentrum von Mettmann, Düsseldorf und weitere umliegende Städte gewährleistet. Dadurch wird das Pendeln zur Arbeit oder zu Freizeitzielen problemlos.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitaktivitäten, darunter zahlreiche Parks, Wanderwege und Sportanlagen von Tennis-, Fußball- und Hockeyvereinen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Familien können hier gemeinsam Zeit im Freien verbringen und die Natur genießen. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einem perfekten Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen städtischen Annehmlichkeiten und entspannter Wohnatmosphäre.

Ausstattung / Energieausweis

- Grundstücksgröße: ca. 431 m² zzgl. eines Grundstücksanteils (1/2-Anteil) an der Zuwegung zum Haus
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Nutzfläche: ca. 63 m²
- Baujahr: 2011
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung
- Fliesen- und Parkettfußboden
- Glatt verputzte Wände und Decken
- Moderne Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Vorbereitung für eine Netzwerkverkabelung vorhanden
- Glasfaseranschluss
- Hobbyraum/Arbeitszimmer im Untergeschoss
- Starkstromanschluss im KG für den Anschluss einer Sauna vorhanden
- Eingebauter Wasserfilter
- Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- Große Sonnenterrasse
- Uneinsehbares und komplett eingezäuntes Grundstück
- Gartenhaus
- Gartenbewässerung über 600l Zisterne
- Haus wurde in einer sog. „Weißen Wanne“ errichtet
- Garage

Diese umfangreiche Ausstattung kombiniert modernen Wohnkomfort mit guter Energieeffizienz und einer attraktiven Lage, perfekt für Familien und anspruchsvolle Käufer.

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