Moderner Wohlfühltraum direkt an der Angeraue in DU-Huckingen
Kaufpreis 1.495.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350/70875@26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350@onofficeEstate/embedded_map

Moderner Wohlfühltraum direkt an der Angeraue in DU-Huckingen

Haus in 47259 Duisburg / Huckingen

Baujahr2007
Wohnfläche223 m²
Grundstücksfläche736 m²
Nutzfläche69 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Dieses moderne, neuwertige Haus wurde im Jahre 2007 im überwiegend mit freistehenden, hochwertigen Einfamilienhäusern entstandenen Wohngebiet des Angerbogen 1 errichtet.

Das Grundstück ist eines der wenigen, das direkt an das Landschaftsschutzgebiet der Angerauen grenzen, der unverbaubare Blick ins Grüne ist eines von vielen Highlights.

Das Haus besticht mit einer perfekten Ausstattung, hochwertigen Materialien, einer vielseitig nutzbaren Aufteilung, so wie einem schön angelegten Garten. Eine Doppel- und eine Einzelgarage runden das Objekt ab.

Objektdaten

Objekt ID
37291
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
223 m²
Grundstücksfläche ca.
736 m²
Nutzfläche ca.
69 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2007
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.495.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
3. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
97.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1965477

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

In einer malerischen Ecke von Duisburg Huckingen befindet sich dieses idyllische Anwesen, eingebettet in eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Die Straße bietet nicht nur eine friedliche Atmosphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Nur einen kurzen Spaziergang von 3 Minuten entfernt liegt eine Bahnhaltestelle, die Sie mit den Innenstädten Duisburg und Düsseldorf verbindet. Diese Haltestelle ist nicht nur ein Tor zu den Städten, sondern auch zum Gesundheitswesen, da die renommierte "Helio St. Anna Klinik" in unmittelbarer Nähe liegt und bequem in zwei Haltestellen erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf ist alles in Reichweite, sei es zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ein Kiosk, ein Edeka-Supermarkt, verschiedene Restaurants, ein Bäcker, Ärzte und eine Apotheke sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen in diesem Viertel zur Verfügung stehen. Parks und Spielplätze für Kinder bieten zudem reichlich Gelegenheit zur Freizeitgestaltung im Freien.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls äußerst vorteilhaft, da die Autobahn A524 in nur etwa 3 Minuten zu erreichen ist, die sich unmittelbar an der A59 anschließt.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe einer Kita ein weiteres Highlight. Nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt gelegen, bietet sie eine bequeme Lösung für die Betreuung der Kleinsten.

Für schulpflichtige Kinder, sind die internationalen Schulen ebenfalls in der Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

Küche:
- MIELE Küche; sowohl Korpus als auch Geräte
- Kücheninsel mit Theke und 3 Hochstühlen
- Gas-Herd mit 5 Zonen (offene Flamme), Tepanjaki-Grillplatte
- Abzugshaube mit Außen-Abluft und Lichtspots
- Küchenwand mit 9 Soft Close Unterschubladen, auf Arbeitsplattenlänge Kleinteile-Rückwand-Stauraum mit Satinata-Glas-Schiebetüren, darüber 2 Hängeschränke, Spülbecken, integrierte Geräte wie Kühlschrank, Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Umluftherd mit Schienen-Auszügen, Tellerwärmer
- Beleuchtung mit Deckenspots, Spots unterhalb der Hängeschränke, sowie 2 Deckenlichtplatten
- Weitere „amerikanische“ Kühl-Gefrierkombi in Schleuse

Sicherheit:
- Bußsystem
- Alarmanlage-/Weggehsicherung
- Rauchmelder
- Fenster aus Hochsicherheitsglas
- Elektronische Schließanlage

Sonstiges:
- Sauna mit Dusche
- Masterbad mit Whirlpool Wanne, beleuchtet und mit Deckenauslass
- Kaminofen
- Elektrische Alulamellen
- Fliegengitter
- Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Heizung Baujahr 2023 (Vaillant Eco Tec Plus)

- Terrasse wurde im Jahr 2016 von Bangkirai Holz auf Fliese Mirage EVO Foresta umgebaut
- Außenbeleuchtung

- eine Einzelgarage
- eine Doppelgarage
- bis zu vier Außenstellplätze

Ähnliche Angebote

  • 40225 Düsseldorf / Himmelgeist | Haus Dreifamilienhaus mit Potential in Bilk
  • 40489 Düsseldorf-Kalkum | Haus Denkmalgeschütztes EFH mit Potential in gehobener Lage von Kalkum
  • 40489 Düsseldorf / Wittlaer | Haus Familientraum mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Wittlaer
  • 40489 Düsseldorf / Angermund | Haus Attraktives Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung
  • 41352 Korschenbroich | Haus Große Doppelhaushälfte auf großem Eckgrundstück
  • 47279 Duisburg / Wedau | Haus Modernes Townhouse in Duisburg-Wedau
  • 47279 Duisburg / Wedau | Haus Stilvolles Townhouse in ruhiger Lage von Duisburg-Wedau
  • 40474 Düsseldorf / Kaiserswerth | Haus Anwesen der Extraklasse Luxus trifft auf zeitlose Eleganz mit Rheinblick in Toplage von Kaiserswerth
  • 40880 Ratingen | Haus Modernes Reihenendhaus in gefragter Lage
  • 47269 Duisburg / Rahm | Haus Freistehendes Haus in Top Lage von DU-Rahm