Dachterrasse und Balkon im Herzen Düsseldorfs
Kaufpreis 779.000 €
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Dachterrasse und Balkon im Herzen Düsseldorfs

Wohnung in 40215 Düsseldorf / Friedrichstadt

Baujahr2026
Wohnfläche93 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche93 m²

Diese Stadtwohnung vereint moderne Architektur mit funktionalem Design. Die Fassade zeigt eine stilvolle Kombination aus dunklem Ziegelstein und elegant gestalteten Balkonen, die für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Der großzügige Einsatz von Glas und großen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre in jedem Raum.

Das Innere der Wohnung ist geprägt von hochwertigen Materialien und schlichter Eleganz. Holzböden verleihen den Wohnbereichen ein warmes und einladendes Ambiente.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, in dem durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht einfällt. Das zusätzliche Ankleidezimmer bietet praktischen und eleganten Stauraum.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen ausgestattet und besticht durch ein modernes Design, das Funktionalität und Komfort verbindet.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 18 m² große zusätzliche Dachterrasse mit Blick über die Friedrichstadt.

Die Wohnung ist ideal für Menschen, die Wert auf modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung legen. Durch die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung bietet sie einen idealen Lebensraum, der sowohl Singles als auch Paaren gleichermaßen zusagt.

Objektdaten

Objekt ID
P45000_08
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
93 m²
Gesamtfläche ca.
93 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2026
Kaufpreis
779.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
7. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
30.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstr. 75
40477 Düsseldorf
1800481

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel von Düsseldorf, der sich durch eine hohe Anbindung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Hier sind alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar.

Nur ein kurzer Spaziergang führt zu einer großen Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den Abend steht eine lebendige Bar-Szene bereit.

Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen, mit Straßenbahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Fitnessstudios sowie Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.

Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist ein idealer Ort für Menschen aller Altersgruppen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch Zugang zu Grünflächen und Freizeitaktivitäten wünschen. Die geringe Leerstandsquote spiegelt die Beliebtheit und Lebensqualität der Gegend wider, während auch die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen zur Attraktivität beiträgt.

Alles in allem bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung / Energieausweis

- ca. 18 m² große Dachterrasse
- separates Ankleidezimmer
- Hochwertige Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung
- Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpanels auf dem Dach
- Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Großformatige Keramikfliesen in Küche und Bad
- Dreifach verglaste Fenster für besten Schallschutz
- Elektrische Rollläden zur bequemen Steuerung des Lichteinfalls
- Großzügige Balkone und Terrassen
- Gemeinschaftsgarten mit sorgfältig gestalteten Grünflächen
- Videogegensprechanlage
- Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 39.000,- erworben werden
- KfW Energieeffizienzhaus-Stufe 55 für geringe Nebenkosten
- Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort

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