Individuelle Dreizimmer-Maisonettewohnung auf ca. 150 m² in begehrter Lage - Ideal zu zweit oder zu dritt
Kaufpreis 675.000 €
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Individuelle Dreizimmer-Maisonettewohnung auf ca. 150 m² in begehrter Lage - Ideal zu zweit oder zu dritt

Wohnung in 40235 Düsseldorf / Düsseltal

Baujahr1989
Wohnfläche150 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Düsseltal/Zoo in Düsseldorf.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung besticht durch ihren großzügigen und individuellen Zuschnitt. Sie betreten die Wohnung im 3. Obergeschoss und befinden sich unmittelbar in dem weitläufigen Wohn-, Essbereich mit Kamin, offener Küche und der schönen, sonnigen Balkonterrasse.

Geschickt wurde ein kleiner Bereich als separater Arbeitsplatz abgeteilt. Das Hauptschlafzimmer mit dem Wannenbad en suite sowie das Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches neben einer kleinen Galerie ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad bietet. Um hier die Ausnutzung noch zu optimieren, gäbe es die Möglichkeit zusätzlicher Fenster.

Durch die ideale Lage in einer der gefragtesten Regionen der Stadt bietet diese Dachgeschosswohnung den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem besonderen Wohngefühl sind.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
37350
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
150 m²
Baujahr
1989
Verfügbar ab
Kurzfristig
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
675.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Gastherme
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
87.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Iris Kiniziak
Name
Frau Iris Kiniziak
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
2039046

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf-Düsseltal, das "Zooviertel" ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum. Hier profitieren Sie von einer grünen Umgebung und dennoch kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, angesagte Cafés und Restaurants sowie verschiedene kulturelle Angebote.

Mehrere Schulen und Kindergärten gibt es in der direkten Umgebung.
Besonders beliebt für französischsprachige das Lycée français international.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, was den Standort ideal für Pendler macht. Naturliebhaber werden die Nähe zum Zoopark, dem Grafenberger Wald und den zahlreichen Grünanlagen schätzen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Düsseltal kombiniert auf harmonische Weise das Flair eines ruhigen Wohnviertels mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole, wodurch dieser Stadtteil zu einer der gefragtesten Adressen Düsseldorfs zählt.

Ausstattung / Energieausweis

- weitläufiger Zuschnitt
- 2 Schlafzimmer und ein Arbeitsbereich
- offene Küche
- Badezimmer mit Toilette und ein sep. Gäste WC
- Kamin
- eigene Gastherme
- Baujahr des Hauses 1914
- Sanierung 1989
- Aufbau / Neubau der Maisonette Etage 1989
- Keller
- Waschkeller
- ein angemieteter Stellplatz in unmittelbarer Nähe kann übernommen werden
- unmittelbare Nähe zur internationalen französischen Schule

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