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Perfekt für Homeoffice, Büro oder diskretes Gewerbe
Büro/Praxen | 40489 Düsseldorf / Kalkum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Souterrain-Büro aus dem Jahr 2021 bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro oder für stilles Gewerbe.
Auf ca. 64 m² stehen Ihnen vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung, die sich optimal an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen anpassen lassen.
Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Räume, die sich hervorragend als Büroräume, Besprechungszimmer oder Arbeitsbereiche eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer.
Die hochwertige Ausstattung sowie die zeitgemäße Gestaltung schaffen eine professionelle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Dank der hellen Räume im Souterrain entsteht eine freundliche Umgebung, die konzentriertes Arbeiten ebenso unterstützt wie den Empfang von Kunden oder Geschäftspartnern.
Die Fläche eignet sich besonders für Freelancer, Dienstleister, Beratungsbüros oder ruhige gewerbliche Tätigkeiten, die Wert auf ein gepflegtes und modernes Umfeld legen.
Die ruhige Lage in Düsseldorf-Kalkum bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die vorhandene Infrastruktur eine optimale Erreichbarkeit gewährleisten.
Die Einheit ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
20,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– großzügiger Hauptarbeitsbereich (ideal als Open Space oder Empfangs- und Arbeitszone)
– separater Raum, optimal nutzbar als Büro, Besprechungsraum oder Rückzugsbereich
– Küchenbereich mit Platz für eine Teeküche und Aufenthaltszone für Mitarbeiter
– alternativ kann eine offene Teeküche im Hauptarbeitsbereich integriert werden (Anschlüsse können vermieterseitig gelegt werden)
– der ursprünglich vorgesehene Küchenraum eignet sich ideal als zusätzliches Büro, Archiv oder Server-/Technikraum
– weiteres Zimmer, flexibel nutzbar z. B. als Einzelbüro oder Besprechungsraum
– modernes Badezimmer mit Dusche
– hochwertige Fliesen in Parkettoptik
– Aufzug im Haus
– barrierefreier Zugang zur Einheit
– elektrische Rollläden
– Anmietung eines Stellplatzes für zzgl. 75,00 € / Monat möglich
– Staffelmietvertrag
Lage
Die angebotene Souterrainwohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Kalkum, gelegen im nördlichen Teil der Metropole Düsseldorf. Diese ruhige und grüne Gegend, die sich durch eine gehobene Wohnqualität auszeichnet, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Kalkum besticht durch historische Gebäude, weitläufige Grünflächen und eine gut entwickelte Infrastruktur, die alle täglichen Bedürfnisse abdeckt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Freizeitmöglichkeiten, wie der malerische Schlosspark Kalkum und die Rheinauen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu mehreren wichtigen Verkehrsachsen ist eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und des Flughafens gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Wohnlage bei.
Kalkum bietet somit eine exzellente Wohnlage für all jene, die das Besondere mit einer ausgezeichneten Verbindung zu den pulsierenden Zentren Düsseldorfs verbinden möchten.
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