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Ihr neues Zuhause am Rhein
Wohnung | 40489 Düsseldorf / Wittlaer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit dem seltenen Gefühl von Weite und Ruhe, das sich schon beim ersten Blick nach draußen einstellt. Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1967 bietet mit rund 105 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und eine klare, alltagstaugliche Aufteilung.
Grundriss und Raumangebot
Über die Diele erschließen sich die Räume in angenehmer Reihenfolge. Das Wohnzimmer wirkt durch seine breite Fensterfront besonders offen und bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, das sich als ruhiger Rückzugsort eignet. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC unterstützen den reibungslosen Ablauf im Alltag.
Design und Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich mit einer sachlichen, gepflegten Anmutung und einer Ausstattung, die auf Funktionalität und Komfort setzt. In der Küche zeigt sich eine geradlinige, gut nutzbare Arbeitsfläche mit viel Stauraum. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet, was den Tagesstart ebenso angenehm macht wie den entspannten Ausklang am Abend.
Highlight Elemente
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und den Blick auf den Rhein freigibt. Auch aus dem Wohnzimmer heraus begleitet der Wasserblick den Alltag und schafft eine Atmosphäre, die sich je nach Tageszeit immer wieder neu anfühlt. Der Außenbereich rund um das Gebäude wirkt grün und gepflegt und unterstreicht den ruhigen Gesamteindruck.
Abschluss
Diese Wohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem stimmigen Wohnfluss und einem Ausblick, der dem Zuhause eine eigene Note verleiht. Wer Wert auf Komfort, klare Strukturen und ein Wohngefühl mit Weite legt, findet hier einen Rahmen, der im Alltag leise überzeugt.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
156,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Etagenwohnung mit 2 Zimmern und ca. 105 m² Wohnfläche
– Baujahr 1967
– Wohnzimmer mit großformatigen Fensterflächen und Schiebetüranlage zum Balkon
– Wohnzimmer mit Parkettboden im Fischgrätmuster
– Rollläden zum Rhein komplett neu
– Schlafzimmer mit Holzparkett
– Diele mit Bodenbelag in Steinoptik
– Video-Gegensprechanlage
– Innenwände überwiegend hell ausgeführt
– Küche mit Einbauküchenzeile und beidseitigen Ober- und Unterschränken
– Küche mit neuen Elektrogeräten
– komplett saniertes Badezimmer
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Gäste WC mit wandhängendem WC
– Gäste WC mit Waschtisch
– Heizung Zentralheizung
– neue Ölheizung aus 2025
– Balkon mit Glasgeländer
– ein TG-Stellplatz kann für zzgl. 100€/Monat angemietet werden
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im direkten Nahbereich. Die Umgebung wirkt überschaubar und angenehm ruhig, zugleich sind wichtige Anlaufstellen für den Alltag bequem erreichbar. Auch die Struktur des Quartiers spricht für eine stabile Wohnlage mit einem hohen Anteil an Eigentum und einer ausgewogenen Altersmischung.
Für die tägliche Mobilität ist gesorgt, da zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe liegen. Die Haltestelle Hinter den Kämpen ist fußläufig in ca. 100 m erreichbar, ebenso die Haltestelle Grenzweg in ca. 300 m. Darüber hinaus unterstützt die gute ÖPNV Einbindung eine flexible Alltagsplanung, auch ohne Auto.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel organisiert. Ein Supermarkt ist in der Nähe und in ca. 800 m erreichbar, ebenso eine Bäckerei in ca. 800 m. Für weitere Erledigungen ist ebenfalls gesorgt, da ein Postbüro in ca. 800 m zur Verfügung steht. So bleiben Besorgungen im Alltag bequem und zeitsparend.
Für Freizeit und Erholung bieten sich kurze Wege an. Ein Park liegt in der Nähe und ist in ca. 600 m erreichbar. Auch gastronomische Angebote sind schnell erreichbar, zum Beispiel das Wirtshaus zur Linde in ca. 400 m sowie Brand’s Jupp in ca. 700 m. Damit lassen sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden, auch spontan und ohne lange Anfahrten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine komfortable Grundversorgung, fußläufige ÖPNV Anbindung und vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Gastronomie im nahen Umfeld. Unterm Strich ist dies eine praktische, gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen für den Alltag.
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