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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Gestaltungspotenzial
Wohnung | 47799 Krefeld / Cracau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit rund 104 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei attraktiven Außenflächen. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts.
Vom zentralen Flurbereich aus sind sämtliche Räume erreichbar. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der klar gegliederte Grundriss eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den vorhandenen Gestaltungsspielraum gezielt nutzen und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone beziehungsweise Loggia-/Balkonflächen, aufgrund ihrer Größe nähern sie sich stark dem Charakter einer Dachterrasse, der weite Blick unterstreicht das “Penthousegefühl”. Die Außenbereiche erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Lage im obersten Geschoss vermittelt zudem ein angenehmes Gefühl von Weite, Abstand und Privatsphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine ölbasierte Zentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Ob es sich hierbei um einen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz handelt, wird derzeit noch geprüft.
Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit seltenen Außenflächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die aus einer Bestandswohnung ein modernes und persönliches Zuhause schaffen möchten.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
188,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Etagenwohnung im 5. Obergeschoss mit Aufzug
– Wohnbereich mit großformatiger Fensterfront und Zugang zur Außenfläche
– Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen überwiegend Fliesen, zum Teil auch Teppich
– Deckenbekleidung in Wohn und Schlafräumen als Plattenelemente
– Innenwände zum Teil tapeziert und gestrichen
– Innentüren in Holzoptik
– Küche als separater Raum mit Fliesenspiegel und vorhandenen Anschlüssen
– Essbereich als separater Raum laut Grundriss
– Badezimmer mit Badewanne, Waschtischanlage & WC
– Separates Gäste WC
– Heizung als Zentralheizung, Befeuerung der Heizung mit Öl
– Heizkörper in den Räumen
– 2 großzügige Balkone
– Kellerraum vorhanden
– Stellplatz vorhanden
– Objektzustand: modernisierungs-/sanierungsbedürftig
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Cracau, einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Bushaltestellen sowie die Bahnstation Rheinstraße sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die nahe gelegene Autobahn A57 sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahe gelegene Kaiser-Friedrich-Hain attraktive Grünflächen für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote bereichern das unmittelbare Umfeld. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater Krefeld sind gut erreichbar und unterstreichen die Vorzüge der stadtnahen Lage.
Die Hochschule Niederrhein mit ihrem Campus Krefeld West befindet sich ebenfalls in der Umgebung. Dadurch ist die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Studierende, Hochschulmitarbeiter und Kapitalanleger interessant.
Insgesamt überzeugt Krefeld-Cracau durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
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