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D-Heerdt – Wohnen mit Weite – Maisonette mit besonderem Raumgefühl
Wohnung | 40549 Düsseldorf / Heerdt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss verbindet klare Architektur, Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Die Wohnung wurde 2020 (Treppe, Böden, Fenster) modernisiert und überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus zeitgemäßen Elementen und bewusst erhaltenen Details. Diverse Einbauten, Parkett- und Fliesenböden im modernen Design sowie die durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Zuhause Charakter und eine ruhige, wertige Atmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit breiter Fensterfront und komfortablem Schiebetürelement zum Balkon. Viel Tageslicht, der Blick ins Grüne und die elektrische Markise machen diesen Außenbereich zu einem schönen Platz für entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Gästen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich separat und komfortabel in das Wohnkonzept ein.
Auf der oberen Ebene stehen flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Das Duschbad wurde 2020 erneuert und präsentiert sich modern mit großformatigen Fliesen, Waschtischunterschrank und Waschmaschinenanschluss.
Eine offene Loft-Designtreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss und setzt einen modernen architektonischen Akzent. Hier entsteht ein besonders privater Bereich mit angenehmer Raumwirkung und einem Tageslichtbad en Suite mit Badewanne. Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen und bietet rund 57 m² zusätzliche Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Mitnutzung des außergewöhnlich großzügigen Gemeinschaftsgartens. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus 2021, ergänzt durch Fußbodenheizung.
Ein Zuhause mit viel Licht, klaren Strukturen, wertigen Details und besonderer Wohnqualität auf zwei Ebenen.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
152,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss & Dachgeschoss
– ca. 87 m² Wohnfläche im 2. OG + zusätzlich ca. 57 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss/Spitzboden, nicht als Wohnfläche ausgewiesen
– 4,5 Zimmer, davon offener Galeriebereich im Dachgeschoss als halbes Zimmer
– Gaszentralheizung aus 2021
– Fußbodenheizung
– großzügiges Wohnzimmer im 2. Obergeschoss
– Schlaf-, Kinder-/Gästezimmer im 2. Obergeschoss
– offene, moderne Loft-Designtreppe zur zweiten Ebene
– Umfängliche Modernisierung der Wohnung im Jahr 2021
– Gaszentralheizung aus 2021 (Fußbodenheizung)
– Wannenbad en Suite mit Tageslicht im Dachgeschoss, modernisiert 2013
– Duschbad im 2. Obergeschoss, erneuert 2020
– Parkett- und Fliesenböden
– großformatige, moderne Fliesen teils im Format 60 x 60 cm
– Holzfenster mit Zweifachverglasung
– breite Fensterfront mit Schiebetürelement zum Balkon
– Moderne Velux-Dachgeschossfenster mit Außenjalousie
– großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne mit elektrischer Markise
– Einbauküche
– Einbauschränke
– Waschtischunterschrank
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer des 2. Obergeschosses
– sehr großzügiger Gemeinschaftsgarten
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
– eigener Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in gewachsener und angenehm überschaubarer Lage im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt. Das Umfeld verbindet eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindertagesstätten, Grünflächen und Freizeitangeboten und eignet sich damit besonders gut für einen komfortablen Alltag.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Rhein. Von der Immobilie aus sind das Rheinufer und die angrenzenden Grün- und Erholungsbereiche bequem zu Fuß erreichbar. Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich somit unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch der Heerdter Rheinpark bietet attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und unterstreicht die hohe Freizeitqualität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig. Am Nikolaus-Knopp-Platz stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Ergänzend bieten die U-Bahn-Stationen Seestern sowie Tonhalle/Ehrenhof eine gute Anbindung an weitere Bereiche Düsseldorfs. Auch die S-Bahn-Station Neuss Am Kaiser mit den Linien S8, S11 und S28 erweitert die regionalen Verbindungsmöglichkeiten. Über die A52 besteht zudem eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar.
Für die tägliche Versorgung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Bäckereien ergänzen das Angebot. Cafés und Restaurants sorgen zusätzlich für Abwechslung in der Umgebung.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Spielplätze, Grünflächen und die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und Erholung.
Weitere Sportangebote, Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote ergänzen die Infrastruktur.
Insgesamt verbindet die Lage in Düsseldorf-Heerdt eine sehr gute Alltagstauglichkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld, vielseitiger Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an das Düsseldorfer Stadtgebiet sowie die umliegende Region. Die fußläufige Nähe zum Rhein stellt dabei einen besonderen Wohn- und Freizeitwert dar.
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