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Zins und Renditeobjekt | 40225 Düsseldorf / Bilk
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eine Immobilie, die Substanz und Alltagstauglichkeit verbindet und damit eine ruhige, verlässliche Perspektive für die Kapitalanlage eröffnet. Umfassende Sanierungen zwischen 2013 und 2022 präsentieren die Immobilie zum jetzigen Zeitpunkt in einem sehr guten Zustand.
Grundriss und Raumangebot
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet eine Gesamtfläche von ca. 672 m². Der Personenaufzug unterstützt einen komfortablen Zugang innerhalb des Hauses und trägt zu einer zeitgemäßen und nachhaltigen Nutzbarkeit bei. Im Jahr 2015 wurde das Dachgeschoss nachträglich genehmigt und ein neuer 2. Rettungsweg installiert!
Design und Ausstattung
Die Ausstattung ist auf praktische Bewirtschaftung ausgelegt. Balkone ergänzen das Wohnangebot und schaffen zusätzlichen, gut nutzbaren Außenraum. Das Treppenhaus ist mit Naturstein versehen. Eine Wohnung ist aktuell leerstehend und kann nach einer Modernisierung wieder schnell vermietet werden.
Vermietbarkeit
Wohnungsgrößen und Zuschnitte garantieren eine hohe Nachfrage bei vielen Zielgruppen: vom Best Ager zum Studenten, vom Single zum Pärchen.
Abschluss
In der Summe entsteht ein Mehrfamilienhaus mit solider Basis, komfortrelevanten Merkmalen wie Aufzug und Balkon sowie einer insgesamt gut nachvollziehbaren Gebäudestruktur, die sich für eine langfristig ausgerichtete Bestandsstrategie eignet.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
135 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Balkon, vorhanden
– Naturstein im Treppenhaus
– Riemchenfassade
– Personenaufzug
– Heizungsanlage, Brennstoff Erdgas leicht
– Heizkessel, Viessmann Atola RN
UMFANGREICHE SANIERUNGSARBEITEN:
– 7 Einheiten von 2013- 2022 Komplettsaniert
– 6 Einheiten zwischen 2013 und 2014 Teilsaniert
– Treppenhaus 2019 Komplettsaniert
– Außentreppe/ Fluchtweg 2015 neu installiert
– Keller 2024 teilsaniert
– Garten 2024 teilsaniert
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Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld in Düsseldorf mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, auch für Pendler und Mieter mit hoher Mobilitätsanforderung. Eine Bushaltestelle an der Merowingerstraße ist fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar, ebenso eine Straßenbahnhaltestelle an der Merowingerstraße in ca. 6 Minuten. Darüber hinaus ist der S Bahnhof Düsseldorf Bilk in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine bequeme Verknüpfung in weitere Stadtteile.
Auch mit dem Auto ist die Lage schnell erreichbar und gut angebunden. Die Autobahnauffahrt A 46, A 57 ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Verbindung in die Region erleichtert. Für den täglichen Bedarf ist ebenso gesorgt, da mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe liegen. Ein Supermarkt ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, auch eine Drogerie ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ergänzen weitere Angebote des täglichen Bedarfs das Umfeld und unterstützen eine stabile Vermietbarkeit.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls eine vielfältige Auswahl. Ein Park ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, auch gastronomische Angebote liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine lebendige, alltagstaugliche Mikrolage. Darüber hinaus sind kulturelle Angebote im weiteren Umfeld gut erreichbar.
Für Bildung und langfristige Nachfrageimpulse ist ebenfalls gesorgt. Die Heinrich Heine Universität Düsseldorf ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist sie in ca. 25 Minuten erreichbar. Das unterstützt eine breite Mieterzielgruppe und kann die Vermietbarkeit zusätzlich stärken.
Zusammengefasst überzeugt die Lage durch eine sehr gute Nahverkehrsanbindung, kurze Wege zur Versorgung und eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Unterm Strich ergibt sich ein komfortabler Standort mit solider Infrastruktur und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
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