Alle 23 Fotos anzeigen
Freistehendes und großzügiges Haus mit 5 Schlafzimmern in ruhiger Lage von Kaiserswerth
Haus | 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet mit rund 135 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern und 5 Schlafzimmern ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Drei Badezimmer sorgen dabei auch im lebhaften Familienalltag für angenehmen Komfort.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche, wohnliche Atmosphäre schaffen. Warme Holzfußböden unterstreichen den behaglichen Charakter der Wohn- und Schlafräume.
Ein besonderes Plus sind die zwei Einbauküchen – jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Familienhaus eignet sich die Immobilie beispielsweise auch hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach, ohne dabei auf ein gewisses Maß an Eigenständigkeit verzichten zu müssen.
Auch der Außenbereich bietet viel Raum für das Familienleben: Die Terrasse führt direkt in den großen, westlich ausgerichteten Garten, der insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden von der Sonne verwöhnt wird. Ob Spielen, Gärtnern, gemeinsame Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen – hier lässt sich das Leben im Freien genießen. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt die Außenflächen.
Im Untergeschoss stehen neben Hauswirtschafts- und Kellerräumen weitere praktische Flächen für Vorräte, Sport oder Hobbys zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist der Hobbyraum mit eingebauter Bar und Mini-Kühlschrank – ideal für gesellige Abende, Feiern oder einen ganz persönlichen Rückzugsbereich.
Beheizt wird das Haus über eine kürzlich neu eingebaute Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich hier ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, attraktiven Außenflächen und einem Grundriss, der sich unterschiedlichen Lebensphasen einer Familie wunderbar anpassen kann.
Sonstige Angaben
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
199,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 236 m² mit 7 Zimmern
– 5 Schlafzimmer
– Einbauschränke (in 4 Schlafzimmern)
– Eichenlandhausdielen im Erdgeschoss
– Parkettfußboden im Dachgeschoss
– Rollläden im EG und DG
– Fensterflächen im Wohnbereich als großformatige Verglasung
– westlich ausgerichteter Garten mit überdachter Terrasse
– Terrassenzugang aus dem Wohnbereich über bodentiefe Fensterelemente
– Balkon als Loggia am Dachgeschoss
– Küche EG mit Einbauzeile in Weiß und Arbeitsplatte in Holzoptik
– Küche DG mit Einbauzeile in Weiß und Arbeitsplatte in Grau
– 4 Badezimmer + 1 Gäste WC
– Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
– neue Gasheizung (vor Kurzem eingebaut)
– Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss mit Waschmaschinenbereich
– voll unterkellert
– Deckenhöhe im Keller: ca. 2,5 m
– zwei Garagen mit Platz zum Parken davor
– Lage in einer Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Lage des Einfamilienhauses überzeugt durch kurze Wege und eine komfortable Anbindung im Alltag. Der nächste Bus ist fußläufig erreichbar, die Haltestelle Joseph Brodmann Straße liegt in ca. 2 Minuten zu Fuß. Auch eine Bahnstation ist gut erreichbar, zur Station Am Mühlenacker sind es ca. 23 Minuten zu Fuß oder ca. 5 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr.
Für die tägliche Versorgung ist ebenso gesorgt. Ein Supermarkt wie Rewe liegt in der Nähe, ebenso mehrere Bäcker wie Bolten sowie Schuster. Darüber hinaus ergänzen Cafés wie Schuster und Wunderhaus deli and friends das Angebot für den schnellen Kaffee oder eine kleine Pause zwischendurch. Praktisch im Alltag sind auch Postangebote wie KaiserPost and mehr sowie ein Drogeriemarkt wie Rossmann, der in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Für Familien ist die Umgebung besonders bequem organisiert. Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die Tageseinrichtung für Kinder am Kesselsbergweg. Auch Schulen sind schnell erreichbar, zum Beispiel die Grundschule Kaiserswerth sowie das Theodor Fliedner Gymnasium. Für Bewegung und Spiel sind ebenfalls kurze Wege gegeben, mit einem Spielplatz in der Nähe und dem Schlosspark Kalkum als grünem Ziel für Spaziergänge und Freizeit.
Auch Freizeit und Gesundheit lassen sich gut abdecken. Sportangebote wie ein Sportcenter liegen in der Nähe, ebenso ein Fitnessstudio wie BRACHEMSPORTS. Darüber hinaus sind medizinische Anlaufstellen gut erreichbar, darunter das Augenzentrum Kaiserswerth sowie weitere Arztpraxen in der Umgebung.
Die Anbindung für Autofahrten ist ebenfalls bequem. Zur Autobahnauffahrt der A44 sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Auch der Flughafen Düsseldorf ist schnell erreichbar, mit ca. 8 Minuten Fahrzeit.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielfältiger Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur. Unterm Strich ist sie alltagstauglich, gut angebunden und angenehm grün geprägt.
Ähnliche Angebote
