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Moderne 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
Wohnung | 40489 Düsseldorf / Kalkum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen, zuhause sein.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2021 verbindet rund 128 m² Wohnfläche mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der einladende Flur führt in die privaten Räume und in den großzügigen Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Küche harmonisch miteinander verbindet. Ob Familienleben, Gäste oder Homeoffice – der Grundriss bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die moderne Küche überzeugt mit dunklen Fronten, Arbeitsflächen in Holzoptik und einem geradlinigen, funktionalen Design. Große Fenster und bodentiefe Elemente sorgen in mehreren Räumen für viel Tageslicht. Der durchgängige Boden in warmer Holzoptik schafft dabei eine ruhige und wohnliche Atmosphäre.
Die drei Schlafzimmer sind freundlich, gut möblierbar und vielseitig nutzbar – als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei zeitgemäß gestaltete Badezimmer mit Glasduschen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für den ersten Kaffee, ein Abendessen oder entspannte Stunden. Der Blick ins Grün und der direkte Zugang aus dem Wohnbereich schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen.
Ein Personenaufzug sowie der gepflegte Gesamteindruck des Hauses runden das Angebot ab. Eine moderne Wohnung, die Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl stimmig miteinander verbindet.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
20,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern und ca. 128 m² Wohnfläche
– Durchgängiger Boden in warmer Holzoptik
– Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
– Heizung als Fußbodenheizung
– Befeuerung der Heizung mit Strom
– Personenaufzug im Gebäude
– Energieeffizienzklasse A+
– Terrasse & Garten
– 1 Stellplatz muss für zusätzlich 75,00/Monat angemietet werden.
– Moderne Badezimmer mit Duschen und einer Badewanne
– Einbauküche und Holzhütte im Garten können kostenpflichtig vom Vormieter übernommen werden
Lage
Die Erdgeschosswohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Auch die Anbindung an den Nahverkehr ist komfortabel gelöst: Die Bushaltestelle Einbrunger Straße ist fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Ebenso ist die Bahnstation Am Mühlenacker in ca. 25 bis 30 Minuten zu Fuß oder bequem in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, sodass sich Wege in die umliegenden Stadtteile gut planen lassen.
Für die tägliche Versorgung ist gesorgt. Ein Supermarkt wie der Netto Marken Discount liegt in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 25 bis 30 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus ergänzen Angebote wie die Bäckerei Bolten in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig das Umfeld, was gerade morgens für angenehm kurze Wege sorgt. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Services wie Paketannahmestellen befinden sich im näheren Umkreis.
Für Familien ist die Lage ebenso praktisch, weil Betreuung und Bildung gut erreichbar sind. Ein Kindergarten wie die Evangelische Kindertagesstätte im Walter Kobold Haus liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich mit dem Theodor Fliedner Gymnasium eine weiterführende Schule in der Nähe, die zu Fuß in ca. 25 bis 30 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Auch weitere Schulen im Umfeld ergänzen das Angebot.
Auch Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz. Der Schlosspark Kalkum liegt in der Nähe und ist fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, ebenso bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Darüber hinaus gibt es mehrere Spielplätze im näheren Umfeld, sodass spontane Auszeiten im Freien unkompliziert möglich sind. Für Sport und Training ist ebenfalls gesorgt, da Sportangebote und Sportstätten in der Umgebung gut erreichbar sind.
Unterm Strich überzeugt die Lage durch eine angenehme Wohnruhe, eine alltagstaugliche Nahversorgung sowie kurze Wege zu Betreuung, Schule und Grünflächen. Auch die ÖPNV Anbindung ist bequem erreichbar und unterstützt eine flexible Mobilität im Alltag.
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