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Freundliche 2-Zimmerwohnung mit herrlichem Grünblick
Wohnung | 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 68 m² mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In dem idyllischen und geschichtsträchtigen Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth verbindet sie komfortables Wohnen mit einer naturnahen Umgebung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und moderner Einbauküche. Die praktische Küchentheke schafft einen einladenden Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Frühstück oder einen entspannten Kaffee. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine wohnliche Note, während helle Fliesen im Bad für ein zeitloses Erscheinungsbild sorgen. Eine Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum schafft wertvollen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Ob beim morgendlichen Kaffee, mit einem Buch am Nachmittag oder bei einem entspannten Abend zu zweit – hier lässt sich der Alltag wunderbar im Freien genießen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten erweitert das Angebot und schafft zusätzlichen Raum für Erholung.
Die ruhige und grüne Lage in Kaiserswerth bietet zugleich eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine vielseitige Wohnung mit komfortabler Ausstattung, klarer Raumaufteilung und einem besonderen Plus an Wohn- und Lebensqualität.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
95,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 68 m²
– Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
– geräumiges Schlafzimmer
– hochwertige Einbauküche
– Duschbad en-Suite
– separates Gäste WC
– Sonnenbalkon mit unverbaubarem Blick
– Parkettfußboden
– Fußbodenheizung
– Aufzug im Haus
– Kellerraum
– Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
– Gemeinschaftsgarten
– U-Bahn-Haltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar
– Staffelmietvertrag
– Außenstellplatz kann für zzgl. 85 Euro angemietet werden.
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Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld im Düsseldorfer Norden mit kurzen Wegen in den Alltag. Für die tägliche Mobilität ist komfortabel gesorgt, denn die Bahnstation Am Mühlenacker ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Auch die U Bahn Station Kalkumer Schloßallee liegt bequem in ca. 13 Minuten zu Fuß, darüber hinaus ist sie mit dem ÖPNV in ca. 7 Minuten erreichbar.
Für Pendler und Vielflieger ist die Lage ebenso praktisch. Die nächste Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbar, auch der Flughafen Düsseldorf liegt schnell erreichbar in ca. 7 Minuten Fahrzeit. Damit bleiben Wege in die Region und darüber hinaus planbar und alltagstauglich.
Für die Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe gesorgt. Ein Netto Marken Discount liegt fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten, auch ein Rewe ist bequem in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus finden sich mit der Bäckerei Bolten und der Bäckerei Wittlaer passende Anlaufstellen für den schnellen Einkauf am Morgen in ca. 10 bis 15 Minuten fußläufig.
Freizeit und Ausgleich sind vielfältig möglich. In der Nähe laden mehrere Grünflächen wie die Grüne Mitte zu einer kurzen Runde nach Feierabend ein, auch Sportangebote sind bequem erreichbar, zum Beispiel das Studio No.24 in ca. 15 Minuten zu Fuß. Darüber hinaus bietet Schloss Kalkum ein attraktives Ziel für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Alltag und ist in ca. 15 bis 20 Minuten fußläufig erreichbar.
Auch für die praktische Versorgung ist gesorgt. Ein Paketshop wie KaiserPost und mehr liegt in ca. 10 Minuten zu Fuß, ebenso sind ärztliche Angebote wie das Augenzentrum Kaiserswerth in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an Bahn und U Bahn, schnelle Wege zur Autobahn und zum Flughafen sowie eine alltagsnahe Versorgung mit Supermärkten, Bäckern und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
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