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Reihenmittelhaus mit Garten & Dachterrasse in familiärer Umgebung in Einbrungen
Haus | 40489 Düsseldorf / Einbrungen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manchmal fühlt sich ein Zuhause schon beim Ankommen richtig an. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2002 liegt am südlichen Ortsrand von Wittlaer-Einbrungen in einem ruhigen, ansprechenden Wohngebiet. Auf rund 145 m² Wohnfläche und 2,5 Geschossen bietet es mit insgesamt sechs Zimmern viel Raum für Familie, Homeoffice und Gäste.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und die breite Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den geschützten Garten mit direktem Zugang zur eigenen Garage. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Grünen. Hohe Hecken schaffen dabei angenehme Privatsphäre.
Die praktisch geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet dank ihrer L-Form viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei hell geflieste Badezimmer, darunter ein Bad en Suite. Eines der Bäder verfügt über Badewanne und separate Dusche.
Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Gästezimmer und einer Dachterrasse zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und macht den Grundriss besonders flexibel.
Pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss und Bodenbeläge in warmer Holzoptik in den Schlafräumen schaffen ein zeitloses und behagliches Wohnambiente. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit Waschkeller, Abstellraum und Flur.
Ein durchdachtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmem Wohnkomfort in ruhiger Lage.
Sonstige Angaben
Modernes Reihenhaus mit großer Dachterrasse im Neubaugebiet von Düsseldorf-Einbrungen. Die Nähe zum Rhein, nach Kaiserswerth, zur Internationalen Schule und der Supermarkt vor der Haustüre garantieren Ihnen ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Ideal für junge Familien mit Kindern.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
123 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
– Wohn und Essbereich mit großformatiger Schiebetüranlage zum Garten
– Bodenbelag: Fliesen & Laminat
– Einbauküche im Mietpreis enthalten
– Bad en Suite mit Badewanne und Handtuchheizkörper
– Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne
– Wärmeversorgung Fernwärme
– Gartenbereich mit Terrasse
– Garage (zuzüglich 50 €) mit privatem Zugang vom Garten
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Lage
Die Lage des Reihenmittelhauses bietet kurze Wege im Alltag und eine angenehm ruhige Umgebung. Auch die Nahversorgung ist bequem organisiert, sodass viele Erledigungen ohne großen Aufwand möglich sind.
Für die Verkehrsanbindung ist gesorgt. Eine Bushaltestelle mit der Linie 760 liegt fußläufig in ca. 10 Minuten. Ebenso ist die U Bahn mit der Linie U79 über die Station Am Mühlenacker in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist die S Bahn Station Angermund mit der Linie S1 in ca. 60 Minuten zu Fuß oder in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch für die überregionale Mobilität ist es komfortabel, denn die Autobahn A44 sowie der Flughafen Düsseldorf sind jeweils in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Nahversorgung ist vielfältig und schnell erreichbar. Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount liegt in unmittelbarer Nähe. Auch ein Bäcker wie die Bäckerei Wittlaer ist bequem erreichbar, ebenso ergänzen weitere Angebote wie Nahkauf das Umfeld.
Für Familien ist das Umfeld besonders praktisch. Kindergärten wie das Familienzentrum Heinrich Holtschneider Weg liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Schulen wie die Schulen der Graf Recke Stiftung gut erreichbar. Darüber hinaus sind mehrere Spielplätze in direkter Umgebung vorhanden, was kurze Wege für den Alltag mit Kindern unterstützt.
Auch Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz. Grünflächen wie die Grüne Mitte sowie weitere Parks liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen ein. Ebenso gibt es Sportangebote wie das Studio No.24 in der Nähe, und für eine kleine Auszeit sind Restaurants wie das Restaurant im Jäger bequem erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage eine alltagsnahe Infrastruktur mit guter Anbindung. Unterm Strich ist das Umfeld komfortabel für Familien, mit kurzen Wegen zu Betreuung, Grünflächen und Einkauf sowie einer schnellen Erreichbarkeit von Autobahn und Flughafen.
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