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Maisonette-Traum am Rhein – 3,5 Zimmer, sonnige Dachterrasse und Kamin
Wohnung | 40547 Düsseldorf / Niederkassel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung in unmittelbarer Rheinnähe vereint großzügiges Wohnen mit einer hellen und einladenden Atmosphäre. Auf ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ein komfortables Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die untere Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der vorhandene Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und verleiht dem Raum einen besonderen Charme.
Direkt angrenzend befindet sich ein offen gestalteter Bereich, der sich ideal als Essplatz oder Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche präsentiert sich funktional und freundlich. Dachflächenfenster sorgen hier für eine helle Atmosphäre. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, die sich hervorragend als privater Rückzugsort eignet. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiterer offener Bereich, der flexibel als Arbeitszimmer, Ankleide oder Leseecke genutzt werden kann. Ein zusätzliches Vollbad mit Fenster bietet weiteren Komfort.
Die Wohnung besticht durch ihre zeitlose Gestaltung. Warme Holzböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, während helle Wandflächen und klare Linien den modernen Wohncharakter unterstreichen. Zahlreiche Fenster und Dachflächenfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Gesamtbild.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Hier lassen sich entspannte Stunden genießen und der Blick über die umliegende Nachbarschaft schweifen lassen.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
35,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Maisonettewohnung im 2.OG und DG mit ca. 104 m² Wohnfläche
– 3,5 Zimmer
– Wohnzimmer mit offenem separatem Essbereich untere Ebene
– Großformatige Schiebetüranlage zur Dachterrasse im Wohnzimmer
– großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung
– Terrassenbelag mit WPC Dielen im Holzdesign
– Moderne Kaminanlage im Wohnbereich
– Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer untere Ebene
– Wohn- und Schlafräume mit großformatigen Parkettdielen
– elektrische Rollläden an den Fenstern im Wohn- und Schlafbereich
– Einbauküche
– Gäste WC und Duschbad untere Ebene
– Einbauschrank im Eingangsbereich
– Innentreppe als Holztreppe zur oberen Ebene
– Masterbad mit Fenster obere Ebene
– Eckbadewanne und separate Dusche im Masterbad
– Einbauschrank im Schlafbereich obere Ebene
– Klimaanlage im Schlafzimmer
– Offener Arbeits- und/oder Ankleidebereich mit weiteren Einbauten obere Ebene
– Kellerabteil
– separater Fahrradkeller
– Waschkeller
– Tiefgaragenstellplatz muss für 30.000,00 € dazugekauft werden.
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Düsseldorf Niederkassel und dazu in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rhein. Die ruhige und zugleich alltagstaugliche Umgebung überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel gelöst. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die U Bahn ist gut erreichbar.
Für die Nahversorgung ist ebenso gesorgt, beispielsweise sind Supermärkte schnell erreicht. Geschäfte und Anlaufstellen für den alltäglichen Bedarf bieten eine bequeme Auswahl.
Freizeit und Erholung sind vielfältig möglich.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Mischung aus bequemer Anbindung, vielfältiger Nahversorgung und schnell erreichbaren Freizeitangeboten. Unterm Strich ist das ein Standort, der kurze Wege im Alltag mit einem breiten Angebot in der Umgebung verbindet.
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