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Großzügiges Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wohnbereich, Garten und viel Gestaltungspotenzial
Haus | 40489 Düsseldorf / Angermund
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Garten. Auf rund 146 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 37 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Bereits der einladende Eingangsbereich mit seiner charakteristischen Holztreppe vermittelt den besonderen Charme des Hauses und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche miteinander.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Weitere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Die Schlafzimmer bieten angenehme Raumgrößen und verfügen teilweise über einen Balkon. Ein Badezimmer en Suite sowie ein zusätzliches Gästebad sorgen für Komfort und Funktionalität im Familienalltag. Ausstattungsmerkmale wie großformatige Fliesen, Holzoberflächen und moderne Badmöbel ergänzen das Raumangebot.
Der Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Sonstige Angaben
1. EINFAMILIENHAUS IN DÜSSELDORF-ANGERMUND
Viel Platz für den Alltag mit 7 Zimmern und ca. 146 m² Wohnfläche
2. WOHNEN IM GRÜNEN IN DÜSSELDORF-ANGERMUND
Garten und Terrasse für Familienzeit im Freien, dazu ein Balkon
3. FAMILIENHAUS IN DÜSSELDORF-ANGERMUND
5 Schlafzimmer und 2 Bäder bieten gute Rückzugsräume und Komfort
4. EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN DÜSSELDORF-ANGERMUND
Großzügige Außenfläche mit Terrasse und Garten für Spiel und Entspannung
5. HAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN DÜSSELDORF-ANGERMUND
Renovierungsbedürftiger Zustand mit Raum für eigene Ideen und Gestaltung
6. EINFAMILIENHAUS AUF 3 ETAGEN IN DÜSSELDORF-ANGERMUND
Klar gegliederte Ebenen mit 7 Zimmern für Wohnen, Arbeiten und Hobby
7. EINFAMILIENHAUS MIT KELLER IN DÜSSELDORF-ANGERMUND
Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und Stauraum für den Familienalltag
8. EINFAMILIENHAUS MIT GARAGEN IN DÜSSELDORF-ANGERMUND
2 Garagen und 2 Stellplätze sorgen für komfortables Parken am Haus
9. EINFAMILIENHAUS MIT BALKON IN DÜSSELDORF-ANGERMUND
Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen
10. GROSSZÜGIGES WOHNEN IN DÜSSELDORF-ANGERMUND
Ca. 146 m² Wohnfläche und 7 Zimmer für flexible Familienplanung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
248,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Große Schiebetüren zur Terrasse
• Gartenblick aus Wohnbereich
• Öl Zentralheizung
• Großformatige Fliesen und Holzoptikboden
• Holztreppe mit Galerie
• Einbauküche mit Einbaugeräten
• Bad en Suite mit Dusche und Wanne
• Gästebad mit Walk in Dusche
• Schlafzimmer mit Balkon
Lage
Angermund – naturnah wohnen und bestens angebunden
Düsseldorf-Angermund zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Der charmante Stadtteil vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Geprägt von gewachsenen Wohngebieten, gepflegten Häusern und viel Grün bietet Angermund eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens zu verzichten.
Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege und ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit bietet die Lage insbesondere Familien ideale Voraussetzungen für einen komfortablen und gut organisierten Alltag.
Auch der Freizeit- und Erholungswert kann sich sehen lassen. Weitläufige Grünflächen, idyllische Spazierwege und zahlreiche Radstrecken laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die naturnahe Umgebung schafft einen willkommenen Ausgleich zum Alltag und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und gemeinsame Unternehmungen. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.
Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Über den S-Bahnhof Düsseldorf-Angermund bestehen attraktive Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Duisburg. Die nahegelegene Autobahn A44 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar – ein besonderer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Angermund vereint auf besondere Weise naturnahes, entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine attraktive Adresse für alle, die Lebensqualität, Ruhe und Mobilität gleichermaßen schätzen.
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