Rarität in Düsseldorf-Wittlaer – Exklusives Villengrundstück mit ca. 1.478 m² in begehrter Wohnlage
Grundstück | 40489 Düsseldorf / Wittlaer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Grundstück der Extraklasse – 1.478 m² für Ihre Traumvilla in Düsseldorf-Wittlaer
Exklusivität beginnt mit der richtigen Lage.
In einer der begehrtesten und idyllischsten Wohnlagen Düsseldorfs, im grünen und ruhigen Umfeld „In den Dellen“ in Wittlaer, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: ein außergewöhnliches Baugrundstück mit ca. 1.478 m² Fläche, das Raum für höchste Wohnansprüche und individuelle Architektur bietet.
Umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen vereint dieses Grundstück Großzügigkeit, Privatsphäre und ein exklusives Wohnambiente. Hier bietet sich die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Rückzugsort zu schaffen – eine elegante Architektenvilla, ein repräsentatives Familiendomizil oder eine moderne Residenz, die keine Wünsche offenlässt.
Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsperspektiven: großzügige Terrassen und eine parkähnliche Gartenlandschaft bieten beste Voraussetzungen für eine außergewöhnliche Wohlfühloase.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961, das stark sanierungsbedürftig und nicht bewohnbar ist. Neben einer umfassenden Kernsanierung bietet sich die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau.
Baurecht und Entwicklungspotenzial
Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Zulässigkeit einer Neubebauung nach § 34 BauGB. Die umliegende Villenbebauung bietet eine attraktive Orientierung für die individuelle Planung. Eine Bauvoranfrage zur verbindlichen Klärung der Bebauungsmöglichkeiten wird empfohlen.
Das Grundstück ist nach vorliegenden Angaben frei von Baulasten. Etwaige Abrisskosten trägt der Käufer.
Ein Refugium für höchste Ansprüche.
Dieses besondere Grundstück vereint eine begehrte Adresse, außergewöhnliche Großzügigkeit und die Freiheit, individuelle Wohnvisionen zu verwirklichen.
Eine seltene Gelegenheit, in Düsseldorf-Wittlaer etwas Einzigartiges zu schaffen.
Sonstige Angaben
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Ausstattung
ca. 1.478 m² Fläche
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Lage
Exklusive Wohnlage in Düsseldorf-Wittlaer – naturnah, stilvoll und bestens angebunden
Düsseldorf-Wittlaer zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Düsseldorfer Norden und steht für eine außergewöhnliche Verbindung aus naturnaher Idylle, gehobenem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität.
In der ruhigen und grünen Wohnlage „In den Dellen“ genießen Sie ein exklusives Umfeld, das von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen geprägt ist. Die gewachsene Nachbarschaft, die Nähe zum Rhein und das hohe Maß an Privatsphäre verleihen diesem Standort seinen besonderen Charme.
Die weitläufigen Rheinauen und idyllischen Spazierwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur, sportlichen Aktivitäten und entspannten Ausflügen ein. Hier verbindet sich das Gefühl ländlicher Ruhe auf besondere Weise mit den Vorzügen einer der attraktivsten Metropolen Deutschlands.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und der nahe gelegenen Franz-Vaahsen-Schule.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bushaltestelle „Hinter den Kämpen“, die Stadtbahnstation „Am Mühlenacker“ sowie die nahe gelegene A44 sind die Düsseldorfer Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.
Düsseldorf-Wittlaer vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und Exklusivität mit den Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens – eine Wohnlage für Menschen, die das Besondere schätzen.
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