Darum ist die Wertermittlung der geerbten Immobilie wichtig

Bei der Übernahme einer geerbten Immobilie stehen Erben oft vor zahlreichen Fragen und Herausforderungen. Eine der zentralen Aufgaben ist dabei die Wertermittlung der Immobilie. Warum diese so wichtig ist und wie Sie dabei vorgehen sollten, möchten wir Ihnen in diesem Beitrag erläutern.

Warum ist es wichtig, den Wert der geerbten Immobilie zu kennen?

Der Wert einer geerbten Immobilie hat direkten Einfluss auf viele Entscheidungen und rechtliche Aspekte. Hier einige Gründe, warum eine Wertermittlung unerlässlich ist:

• Erbschaftssteuer: Der Wert der geerbten Immobilie bestimmt die Höhe der zu zahlenden Erbschaftssteuer. Eine genaue Wertermittlung hilft, nicht mehr Steuern als nötig zu zahlen.
• Erbauseinandersetzung: Bei Erbengemeinschaften kann der genaue Wert helfen, eine gerechte Aufteilung und Einigung zu finden.
• Verkauf oder Vermietung: Soll die Immobilie verkauft oder vermietet werden, ist der aktuelle Marktwert eine wesentliche Grundlage für die Preis- und Mietkalkulation.
• Persönliche Planung: Auch für die eigene Finanzplanung kann der Wert der Immobilie wichtige Informationen liefern.

Wie wird der Wert einer geerbten Immobilie ermittelt?

Es gibt verschiedene Methoden, den Wert einer Immobilie zu bestimmen:

Vergleichswertverfahren:

Das Vergleichswertverfahren ist eine Methode der Immobilienbewertung, bei der der Wert einer Immobilie durch Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien in der gleichen Umgebung ermittelt wird. Diese Methode liefert eine realistische Einschätzung des Marktwertes, da sie auf tatsächlichen Verkaufspreisen basiert. Sie eignet sich besonders für Immobilien in gut erschlossenen Lagen mit vielen Vergleichsobjekten.

Sachwertverfahren:

Das Sachwertverfahren ist ein Bewertungsverfahren, bei dem der Wert einer Immobilie auf Basis der Herstellungskosten ermittelt wird. Dabei werden die Herstellungskosten des Gebäudes sowie der Bodenwert berücksichtigt. Dieses Verfahren eignet sich besonders für selbstgenutzte Immobilien oder für besondere Objekte, bei denen Vergleichsobjekte fehlen. Durch die detaillierte Erfassung der Bau- und Materialkosten bietet das Sachwertverfahren eine fundierte Grundlage für die Wertermittlung.

Ertragswertverfahren:

Das Ertragswertverfahren ist eine Methode der Immobilienbewertung, bei der die zu erwartenden Erträge der Immobilie, wie z. B. Mieteinnahmen, im Mittelpunkt stehen. Bei diesem Verfahren werden die jährlichen Reinerträge ermittelt und kapitalisiert, um den Verkehrswert der Immobilie zu berechnen. Dieses Verfahren eignet sich besonders für Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien, da es das investierte Kapital und die zu erwartenden Erträge berücksichtigt.

Ein qualifizierter Immobilienexperte kann Sie bei der Wahl der richtigen Methode unterstützen.

Relevanz des Immobilienwerts für die Erbschaftssteuer

Die Erbschaftssteuer bemisst sich nach dem Verkehrswert der Immobilie, der den voraussichtlichen Marktpreis angibt. Je nach Verwandtschaftsgrad des/der Erben gelten unterschiedliche Freibeträge. Eine genaue Bewertung der Immobilie ist daher entscheidend, um unnötig hohe Steuern zu vermeiden und bildet zudem die Grundlage für eine exakte Aufteilung unter den Erben.

Wann reicht eine normale Wertermittlung und wann ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten notwendig?

Normale Wertermittlung:

• In der Regel ausreichend für Alleinerben oder Erben, die sich harmonisch und rasch einigen können.
• Hilfreich, um erste Anhaltspunkte zu Preisvorstellungen zu bekommen.

Gerichtsfestes Verkehrswertgutachten:

• Notwendig bei Streitigkeiten zwischen mehreren Erben.
• Unverzichtbar, wenn der Fall vor Gericht geht, um klare und nachvollziehbare Fakten zu präsentieren.

Lassen Sie sich beraten!

Eine korrekte und umfassende Bewertung der geerbten Immobilie kann Ihnen viele Vorteile bringen und rechtliche und finanzielle Stolpersteine aus dem Weg räumen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie sich individuell beraten. Kontaktieren Sie uns bei BÖCKER-Wohnimmobilien für eine persönliche und zuverlässige Beratung rund um Ihre geerbte Immobilie.